<h2 class="newsinfo_title">标普：未来房地产市场仍难出现强劲增长</h2>
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		<ul class="newsinfo_tips fl">
		  <li>2012-9-20 8:53:46</li>    
		  <li>来源：财经</li>    
		  <li>作者：</li>
		</ul>
		<!--ul class="newsinfo_tips fr">
		  <li>字号：</li>
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	<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="newsinfo_introduce">
		 <tr>
		   <td>
			   <table cellpadding="0" cellspacing="0" class="newsinfo_introduce_tab">                     
				  <tr>
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					  <td width="60"><b>导读：</b></td>
					  <td>9月19日，标准普尔发布报告认为，虽然过去两个季度房地产销售改善，但未来出现强劲增长的可能性仍有限。</td>
				  </tr>
				  <tr>
					  <td width="25" align="center"><img src="/ContentImage/ReleFiles/2011/20111213/images/ico_11.gif" /></td>
					  <td width="60"><b>关键字：</b></td>
					  <td>标普 房地产</td>
				  </tr>
			   </table>
		   </td>
		 </tr>
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<p>9月19日，<strong><b>标普</b></strong>发布报告认为，虽然过去两个季度<strong><b>房地产</b></strong>销售改善，但未来出现强劲增长的可能性仍有限。</p>
<p>分析称，这是因为经济前景疲弱，从而打击购买力和投资意欲。随着受压抑的需求逐步得到释放，房地产销售可能开始放缓。此外，对投机投资的行政性管制将继续抑制这类需求从而抑制房价。</p>
<p>过去六个月中国房地产业由于流动性增强和销售量增加，行业状况有所改善，但展望依旧负面。</p>
<p>标准普尔信用分析师符蓓表示：&ldquo;房地产业作为主要经济支柱，经济放缓降低了政府进一步收紧房地产业的诱因。此外，政府可能增加支出以刺激疲软的经济，潜在刺激方案的部分资金可能流入房地产行业。&rdquo;</p>
<p>整体信贷状况的改善将使得首次购房者比较容易获得抵押贷款，也会提振项目开发贷款的流动性。</p>
<p>报告认为，受2011年以来全行业降价和积极促销影响，多数获评级开发商的毛利润率和息税及折旧摊销前的利润率将承压。</p>
<p>符蓓表示：&ldquo;我们预期政府对房地产市场将会采取差别化政策。一方面，政府会鼓励自住购房者的需求和供给。另一方面，政府会继续控制投资和投机需求。&rdquo;</p>
<p>我们认为，未来12个月内限购措施将可能持续。只有当政府采取更加有效的措施(例如房产税)抑制投资需求后，或扩大公众的投资渠道后，限购政策才可能会逐步退出。</p>
<p><strong>标普</strong>表示，未来六个月内，预计仍会有一些中国开发商的负面评级调整，不过数目可能低于过去12个月。</p>
<p>（关键字：标普 房地产）</p>
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<p>(关键字：标普 房地产)</p></div>
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	<div class="pT25 t-r f14 cGray01">（责任编辑：00893）</div>
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