据经济之声《央广财经评论》报道，一直以来，人们的纠结始终在于房价，买还是不买？无论你选择果断出手还是驻足观望，房价就在那里。
2日上午，国家信息中心等单位联合发布的经济信息绿皮书指出，明年我国房地产市场将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上。
从今年已经过去的“金九银十”来看，10月份全国70个大中城市新房价格环比下降的只有2个，同比下降的也只有1个。一线城市房价持续暴涨势头，10月份价格同比涨幅都超过了20%。房价上涨，却没有影响到购房者的热情，反而在“金九银十”期间，催生了不少“日光盘”。10月13日，北京一天出现四个“日光盘”；10月底，上海出现千人抢房的盛况，万科、中粮，两次出现“日光盘”。
绿皮书预计，明年房产税试点范围将进一步扩大，并和财税体制改革结合在一起，继续探索利用房产税来缓解地方政府对土地收入过度依赖的局面。目前，我国房地产调控主要采取的是抑制需求的政策，一旦三、四线城市房地产市场普遍出现衰退，局部风险就可能引发房地产系统性风险。
临近年尾，在各大城市纷纷加码楼市调控声中，11月房价涨势呈现回落态势。无论如何，“明年的房价，你慢慢飞”，相信是很多人共同的愿望！
绿皮书预测：明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。
经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，这个数据基本上符合他的预期，他的预期可能比5%还略高一点。因为房价的指标口径，应该就是全国70个城市的房屋价格指数，而今年10月份与去年10月份全国新建商品住宅的价格相比，同比涨幅是9.3%，是一个均值，目前还在继续增长，预计这个指标会在12月份到明年2月份之间见顶，明年上半年见顶之后或现小幅回落。杨红旭认为，即便是考虑到2月之后有一个回落，明年上半年房价指数到8%左右，还是靠谱的。明年全年来看，估计可能会在6%左右。
杨红旭说，今年假如说到年底12月份同比增幅是10%左右，全年应该是在6%-7%，所以明年比今年的房价还在上涨，但涨幅会稍微回落，可能回落在6%-7%之间。不论是房价指数还是均价，这两个房价口径的增幅明年都会保持在5%-7%之间，应该比今年略有下滑。
一线城市10月份价格同比涨幅都超过了20%，房价持续呈现暴涨势头。大家最为关心的是，一线城市明年房价还会持续目前较高的上涨空间么？
杨红旭认为一线城市房价很难维持高速上涨。今年一线城市价格涨幅都比较大，而且这个增幅还在增长，但估计在未来几个月会见顶，见顶之后明年房价的同比增幅会回落，包括环比增幅也会回落。目前环比增幅是在持续收窄，明年环比增幅的态势还是收窄，包括一线城市，所以一线城市明年基本上将告别暴涨的态势，楼市将有所降温。
李嘉诚在近日接受媒体采访时坦言，内地房价太高，一般老百姓已经难以承受，他一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。李嘉诚在连续的抛售内地物业，也是他这种言论的“落地”。如何理解他说的“最后一个铜板”？杨红旭认为，这应该是基于中国内地大城市包括香港楼市偏热，第二季可能会有些降温，甚至会出现房价下滑的判断。
杨红旭表示，自己不太认同李嘉诚对内地楼市整体悲观的论调，他认为中国内地楼市长期来看还有8-10年的稳步增长期。但另外一方面，从短期来看，房地产市场是波动的，去年复苏，今年繁荣，明年会适度降温。假如说只是一个短期波动，也没必要这么看空内地楼市。
近日“三四线城市地产泡沫正在破裂”等消息也是越炒越热，引来各界众多揣测。究竟三四线城市地产泡沫是否正在破裂？
杨红旭对此观点并不认同，他表示，中国的三、四线城市情况大体上还是比较平稳的，因为它的土地出让量比较大，导致现在整个市场供大于求，房地产价格涨幅是偏小的，甚至部分地区基本没怎么涨。
杨红旭指出，目前部分三四线城市个别地区有问题，像鄂尔多斯、温州，新城新区离市区比较远，这样就容易形成空城，这样的地区可能会有些风险。但大部分三四线城市市区范围之内的房地产看不到明显泡沫。
这次绿皮书也提到了，明年房产税的试点范围会进一步扩大。杨红旭表示，房产税是一个综合的改革手段，它是中国财税制度改革，包括房地产税收体系改革重要的组成部分。从已有的试点效果来看，调控房价的作用还不明显。
杨红旭说，目前上海和重庆已经开始试点房产税，试点之后会抑制当地楼市一些投资投机性需求，但房产税并不是一把利器，还不能主导整个房价的变化情况，只能说是增加了一些税负。限购的作用要比房产税的作用更大一点，因为它更直接。
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