据京华时报消息，首创集团总经理刘晓光表示，自住型商品房折射调控新思路。北京提出把“限房价、竞地价”作为土地出让主流途径，未来自住型商品房占新房比例不低于50%，目标是满足中低端、夹心层的住房需求。这种调控方式不同于以往的需求端控制，着重调节供给，强化住房的民生属性，可能改变将来的产品结构，对于企业的商业模型也会产生影响。
中国房地产学会副会长陈国强表示，如果看统计数字，可以保证短期内对房价有下拉的作用。但能否真正的抑制房价，关键是要把50%的市场比例变成后续的长期供应，“若能保持相应的供给规模，那自住型商品房对未来住房市场格局会产生明显的影响。”
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，如果今年自住型商品房供应达到7万套，很可能会导致房山、大兴等“刚需”集中区域的房地产市场重新洗牌，恐慌性抢房很可能消失。
配建保障房少收300亿
北京市国土局相关负责人表示，2013年成交的住宅用地共配建各类保障房建设规模约346万平方米（约6万套），由此减少的政府土地收益约300亿元。其中，通过竞建方式增加的各类保障房建筑规模约92万平方米（约1.85万套），由此减少的政府土地收益约130亿元。
从数据可以看出，2013年北京面向中、低收入家庭提供的各类保障房及自住型商品房建筑规模，占住宅总建筑规模的66%。
去年市区县无总价地王
去年有媒体报道北京出单价地王或总价地王，北京去年有没有出地王？出让价格最高的地块是哪些？
对此，市国土局相关负责人表示，2013年居住用地成交总价最高的为门头沟新城用地，成交总价为58.66亿元，未超过历史最高的59.7亿元；商服用地成交总价最高的为石景山京西商务中心西区地块，成交总价为32.9亿元，未超过历史最高的63亿元。
成交单价最高的地块方面，居住用地成交楼面单价最高的为朝阳农展馆地块，楼面单价约3.55万元/平方米。
加大商住用地控制商服用地
北京市国土局相关负责人表示，2013年北京市进一步加大了商品住宅用地供应，供应总量达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，较上一年度增加207%，比近5年商品住宅用地实际供应量688公顷增加42%。
同时，2013年下半年以来北京对商服用地的供应进行了适当控制，全年供应商服用地313公顷，完成400公顷计划指标的78%，供应总量较上一年度增加74%。
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