以往楼市迈入3月即迎来小阳春，但从杭州、上海、广州三市的反应来看，楼市“小阳春”成色不足，特别是随着近期看空楼市呼声高涨，加之信贷持续收紧，可能会引爆楼市降价潮。这是否意味着国内房价一路走高的态势开始扭转，到了该买房的时候了吗?
杭州、上海、广州拉响楼市警报
据经济之声《天下财经》报道，目前， 杭州市商户型房产数量库存高达44万套，房价跌落至全国第七位，其中，有6个楼盘的价格，平均每平方米下降了3400元到5000元不等，而这还有可能进一步引爆杭州商住房的降价潮。
此外，据搜房网数据，今年3月已过半，上海楼市的成交量与去年同期相比下滑五成以上。与此同时，期内新房供应量达56.6万平方米，创近五年同期新高，当期供求比为2.5：1。
而来自广州市国土局的数据显示，3月1日至7日广州全市11区共计销售一手住宅1340套，环比下跌41%，平均售价为11987元人民币/平方米，环比下跌26%。特别是海珠区，销量环比下跌至86%。
各地均有降价趋势
据国家统计局公布的数据显示，1月份，全国70个大中城市房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，环比涨幅总体稳中有降。与此同时，今年1月，全国2 5个三线城市新建住宅成交量创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交量创下11个月新低。通过媒体对多个三四线城市的走访调查，发现三四线城市房价下降已现端倪。
继杭州楼盘降价后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘被爆单价直降50 0 0元，而去年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，加上精装5000元/平方米，价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近6折。山东潍坊众多楼盘也开始了“价格大战”，某楼盘最高优惠20万元;有的从9.7折、9.8折的常规折扣降至9.3折、9.5折;更有甚者，少数楼盘推出了首付1成的优惠。
全国政协委员、中国银行监事梅兴保在“两会”前就目前房地产走势问题表示，房地产系统性的风险目前还难以判断，个别地方以及一些三四线城市，由于土地优惠政策，引起了一些一二线城市的房地产商蜂拥而至，可能会导致分层次、分地域的紧张或崩盘。
外来人口少的城市更危险
业内人士指出，北上广这类一线城市，依靠行政、经济、教育等资源，吸引了一大批外来人口，楼市的需求量大，基本可以实现供需平衡。而三四线城市人口本来就少，年轻人因为求职、上学等原因，选择去一二线城市寻求发展，因此多数地区呈现人口流出的现象。加之“新城”建设导致开发商过度开发，造成三四线城市房屋存量过大。在库存的压力下，崩盘的案例将会增加。
另外，意识到市场风险的大型开发商开始从三四线城市撤离，投资房地产资金的撤出，最终将会导致房价下跌，也可能使部分城市出现烂尾楼。三四线城市的楼市拐点可能真的到了。
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