8月27日，据业内人士从上海市住房保障和房屋管理局获得的消息，上海今年将进一步放宽共有产权保障住房收入和财产准入标准，并将进一步放宽廉租住房的申请条件。此外，上海近期对租赁及支付物业服务费提取住房公积金有关政策进行调整。新修订的《上海市提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法》、《上海市低收入经济困难职工家庭提取住房公积金支付物业服务费实施办法》将自今年10月1日起实施。
上海未来住房价格的调控或忽视夹心层群体受安抚
上海共有产权房准入标准，将人均财产限额调整为18万元。3人及以上家庭的人均月可支配收入限额从5000元调整为6000元，人均财产限额从15万元调整为18万元；2人及以下家庭的申请条件，还可以在前述标准上上浮20%。
根据廉租住房申请条件的新政策，上海还进一步优化了廉租住房租金配租家庭的差额补贴方案。将3人及以上家庭的人均月可支配收入限额从2100元调整为2500元、人均财产限额从8万元调整为9万元。2人及以下家庭的申请条件可以在前述标准基础上上浮10%。市房管局还调整了租金配租家庭的配租面积标准，将每户家庭最低配租面积从居住面积10平方米调整为12平方米。并进一步优化了廉租住房实物配租自付租金政策。
上海房地产研究院研究员严跃进向记者表示：具体看此类操作细则，1300元及以下的人均月支配收入的家庭，能够获得全额补贴，背后体现了务实和社会关怀的思路。此前，由于整个居民收入在增加，但很多人的真实生活状况没有得到改善，所以会出现一些尴尬。比如对于一个月可支配收入低于1200元的住户来说，过去可以获得全额补贴。但由于工资稍微上升，比如到了1250元的水平，那么就只能获取差额补贴。这使得部分群体愤愤不平，在月可支配收入方面会造假，进而扰乱了住房分配市场的秩序。而如今提高了相应收入的上限，不同的群体都能够获得更大限度的补贴，这自然是一个利好消息。
从此类调整来看，至少说明了三个积极的信号。第一、对于购房者和租房者来说，相应的准入门槛降低，从而使得部分夹心层群体能够获得此类政策的眷顾。第二、也说明目前廉租房和共有产权住房的供应节奏在加快，所以地方政府会在分配环节进行放宽。第三、从住房导向看，未来住房价格的调控或忽视，提供差异化群体的住房解决方案，成为未来上海房地产市场管理的一个重要特征。
上海加快住房公积金套现或成一线城市救市前奏
据东方网，上海市现行租赁提取政策分为即廉租房、公租房、商品房三个层次。根据国家有关规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。
本次租赁提取政策范围和标准调整为：承租由政府认定的保障性住房（包括廉租房和公租房）的，可按家庭月房租金额全额提取；租赁本市其他住房（包括商品住房、售后公房等），按规定每月最高提取金额由1000元提高至2000元。
上海房地产研究院研究员严跃进表示：公积金资源被沉淀，而无法提取，一直备受诟病。即使是提取，也主要用于购房上。而目前政策的放宽，对于租房者显然是一个利好。比如上海很多租房者，碍于租金压力，此前都租住群租房，对于整个市场的秩序有一定的扰乱作用。而此类群体，很多都有住房公积金的，那么此类群体未来可以通过提取公积金的做法，而缓解租房压力，甚至改善租房条件。另外，对于很多在上海工作，但在类似昆山花桥等地置业的群体来说，很多公积金可以利用起来。这样能够减少在上海市区租房的压力。
所以，未来此类政策推进，要做好两点。第一、加大宣传力度，让租房者有意识地利用好公积金资源。第二、简化提取流程，规范公积金运用方式。第三、加大一些对公积金套现的做法，尽可能让公积金的作用发挥出来，而非扭曲。
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