近日，河北省印发促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见，要求进一步加强环雄安和环北京等房价过高、上涨过快的河北省内城市的限购和限贷措施。在此之前，河北省张家口、廊北三县、固安、涿州、涞水等热点环京区域都进一步收紧了楼市调控政策。
随着政策的全面紧缩和北京楼市的快速降温，环京楼市也于4月出现了降温，月内房地产市场呈现出量价齐跌的走势。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月，廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套，环比3月下降40.3%；廊坊市主城区（安次区、广阳区）的新建商品住宅成交量为2275套，环比3月下降6.8%；廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。从2017年1-4月的整体走势来看，廊坊主城区的新建商品住宅交易量小幅波动、整体下滑；固安和香河在经历了1-3月的连续上涨后，4月份开始出现较大幅度下滑。
价格方面，4月份廊坊市固安县、廊坊市主城区和廊坊市香河县的新建商品住宅成交均价分别环比3月下跌3.4%、2.6%、8.5%。而从1-4月的价格走势来看，廊坊市主城区的房价几乎是匀速下降，固安、香河则在经历了3月份的大幅度上涨后，4月又重新下跌。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，今年3月份固安、香河房地产市场一度出现量价大涨，反映了有大量来自北京的外溢购房需求，尤其是投资投机需求在这段时间大量涌入环京区域，带来了环京楼市的异动。随后，廊坊等多个环京区域紧随北京，陆续出台了楼市调控收紧措施，提升了限购门槛和首付比例，使得固安、香河等在内的热点环京楼市热度得以冷却。从4月环京楼市的量价走势来看，楼市调控政4月份土地市场成交走势有所降温。易居房地产研究院15日数据显示，受监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米，环比减少25%，同比减少10%。
“环比成交走低，当然和4月份供地规模弱于3月份有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，观察历史数据，当前几个月的土地成交规模明显弱于2010-2013年的水平。4月份国土部发文明确了土地供应的分类调控思路，这对于热点城市来说是有积极影响的。
值得一提的是，4月份受监测的50个城市中，北京土地市场表现最为活跃，成交面积为108万平方米。“北京积极供地和成交的态势，释放了积极的信号，预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地的力度。”严跃进表示，除北京外，郑州、武汉、成都和广州的土地交易也相对活跃。
价格方面，4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。综合历史数据，当月地价创下了2010年以来的最高水平。严跃进表示，近期部分房企有较为强烈的补库存需求，这些房企纷纷进入热点三四线城市，导致部分住宅用地也出现了溢价率超过200%的现象。此类拿地态势推高了所在城市的地价。
尽管土地价格处于高位，土地市场的溢价率却下降明显。4月份，50个城市土地成交溢价率为35%，环比减少17个百分点，同比减少27个百分点。易居方面指出，综合历史数据，从2011年到2015年上半年，土地溢价率相对偏低。到了2015年下半年，土地溢价率开始攀升，2016年9月份土地溢价率创下88%的新高。随后在对高杠杆资金管制的大背景下，土地市场相对降温，溢价率开始收窄。
由于土地价格高企，当月内土地出让金规模处于偏高水平。4月份50个城市土地出让金为1646亿元，环比减少5%，同比增长42%。严跃进说，“4月份虽然交易面积不大，但由于地价处于历史高位，所以土地出让金也容易处于偏高位的水平”。
他进一步表示，今年前4个月，50个城市土地出让金排行中，武汉规模最大，为692亿元。北京、合肥、广州、南京、郑州、天津、上海、杭州和温州的土地出让金规模也较大。
针对未来的土地市场走势，严跃进预计5月份供地节奏会加快，房企拿地的机会将增加，价格有望逐步回归到合理区间。降温。
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