<div style="font-size:14px; line-height:150%" ><h2 class="newsinfo_title">7月楼市成交量创3年同期最高</h2>
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					      <ul class="newsinfo_tips fl">
						      <li>2012-7-27 8:50:58</li>    
							  <li>来源：每日经济新闻</li>    
							  <li>作者：</li>
						  </ul>
						  <ul class="newsinfo_tips fr">
						      <li>字号：</li>
							  <li><span class="pt5"><img src="/ContentImage/ReleFiles/2011/20111213/images/btn_05.jpg" /></span></li>
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						  </ul>
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					       <ul class="newsinfo_tips02 fl cGray01">
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						   </ul>
			
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					 <div class="newsinfo_introduceBox">
					      <table cellpadding="0" cellspacing="0" class="newsinfo_introduce">
						         <tr>
								     
									   </dl>
								   </td>
								   <td>
								       <table cellpadding="0" cellspacing="0" class="newsinfo_introduce_tab">                     
									          <tr>
											      <td width="25" align="center"><img src="/ContentImage/ReleFiles/2011/20111213/images/ico_09.gif" /></td>
									              <td width="60"><b>导读：</b></td>
												  <td>昨日(7月26日)，中国指数研究院发布最新报告显示，从近期成交量周数据来看，7月前三周重点城市较6月底回落，但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平，仅低于2009年同期。</td>
									          </tr>
											  <tr>
											      <td width="25" align="center"><img src="/ContentImage/ReleFiles/2011/20111213/images/ico_11.gif" /></td>
									              <td width="60"><b>关键字：</b></td>
												  <td>楼市 楼市成交量</td>
									          </tr>
									   </table>
								   </td>
							     </tr>
						  </table>  
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<div class="over_x">					 <p>尽管国务院督查组已经奔赴地方对楼市调控展开专项督查，但楼市的热情仍在延续。</p>
<p>昨日(7月26日)，中国指数研究院发布最新报告显示，从近期成交量周数据来看，7月前三周重点城市较6月底回落，但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平，仅低于2009年同期。</p>
<p>量价齐涨也已有较明显的体现。北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，很多城市出现了房价上调，同一项目在最近几个月的价格大都已经止跌上涨。这也表明，调控已经到了最关键的时期。</p>
<p>7月楼市淡季不淡</p>
<p>中原市场研究部统计数据显示，截至25日，7月当月全国主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达到21.28万套，比上月同期上涨6.9%，全月成交量有望达到28万套，再创11年来新高。</p>
<p>中国指数研究院数据也显示了同样的趋势。今年7月前三周，10个代表城市成交量为650万平方米。如果与2011年同比来看，7月前三周大幅增长63%，与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右，虽比2009年同期的历史高位仍下降24%，但作为传统淡季，成交量仍旧突出。</p>
<p>张大伟说，影响本轮市场回暖的主要原因是超过40个城市的楼市微调和信贷的事实性松动，特别是信贷的松动在一、二线城市表现得最明显。</p>
<p>&ldquo;在这些城市中，6月起大部分首套房可以执行85折的贷款优惠，叠加降息因素以后，相当于购房者少支付近10%的房款。&rdquo;张大伟说道。</p>
<p>从不同城市近期的周成交数据来看，一、二线城市回升力度更大。7月前三周，一、二线城市成交量分别为180万平方米、95万平方米，较去年同期分别增长29%、37%，回升力度高于同期三线城市(增长1%)。从绝对量来看，一线城市仍是最大。</p>
<p>中指院预计，随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，一、二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进成交量平稳回升。</p>
<p>房价全面回暖之势难形成</p>
<p>伴随成交量回暖，房价也水涨船高。</p>
<p>以重点调控城市南京为例，从5月开始，当地新房房价便逐月上扬，涨价趋势明显。继6月南京房价创下0.57%的今年最高涨幅后，7月房价继续环比上涨0.49%。</p>
<p>据&ldquo;链家地产&rdquo;市场研究部统计，7月北京二手住宅成交均价为23205元/平方米，今年首次超过23000元/平方米，环比继续小幅上涨。</p>
<p>链家地产市场研究部常青告诉记者，7月成交均价上涨有两方面原因：一是需求旺盛的情况下，部分业主直接以高价挂牌，而部分长期挂牌的业主随着需求的增多不断提高价格，导致成交均价上涨；二是高价房源成交占比增加，拉高了价格。</p>
<p>据统计，7月份单价在3万元/平方米以上的房屋占比与6月相比上涨了5.7%，主要是当前改善性人群增加，部分经济能力中高端的购房者进入市场。</p>
<p>&ldquo;虽然量价同涨，但价格上涨幅度有限。&rdquo;张大伟认为，目前整体市场的成交复苏不具有普遍性，市场虽然松动，但限购、限贷依然限制投资需求入市，因此难以支撑全面过量回暖。</p>
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					  <div class="pT25 t-r f14 cGray01">（责任编辑：00895）</div>
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					       <ul class="newsinfo_tips03 fr cGray01">
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						   </ul>
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					  <div class="divH25 newsinfo_tipsBox cBlue01">
					       <ul class="newsinfo_tips02 fl">
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