随着3月份开始成交量持续回暖，房价也出现了回升的态势。楼市的升温是什么因素造成的？房价会不会出现大幅反弹？在稳增长和稳楼市的双重压力下，房地产调控又该如何坚持？

记者专访了住房和城乡建设部有关负责人。住房和城乡建设部有关负责人表示，总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。

当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求，大部分城市这个比例高达90%以上。

大范围房价大幅反弹未现

供应方面，房地产开发投资等指标继续保持增长，截至8月底，全国重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位，短期内楼市不会出现严重的供不应求。

住建部这位负责人表示，随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下降。从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。

“随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。”这位负责人说。

扩大房产税试点城市范围

住建部有关负责人表示，下一步，首先要坚定不移地执行好现有调控政策，巩固调控成果。继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。

同时，要继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机投资性需求。继续强化住房税收政策的执行和征管，进一步完善应用房地产价格评估技术加强存量房的税收征管工作。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。

同时，要加大住房用地供应力度，增加普通商品住房供给。

（关键字：楼市 升温 房地产 调控）