1-9月，全国房地产开发投资51046亿元，同比增长15.4%，增速比1-8月回落0.2个百分点。房屋施工面积525377万平方米，同比增长14%；新开工面积135014万平方米，同比下降8.6%。
楼市四季度难现大幅反弹
楼市的传统销售旺季“银十”落幕。从统计数据来看，济南新建商品房市场相当给力，虽然比9月份7329套的成交量略有下滑，但7293套的销售成绩，可以说为今年的“银十”画上了一个圆满的句号。
不过，二手房市场却寒意渐浓。7月以来，济南二手房成交登记量逐月下降，出现三连跌，10月份成交数更是跌破2000套。
接受经济导报记者采访的多名业内人士表示，在国家调控政策基调不改的前提下，只要外部环境保持好，房价就能保持平稳，也会以一个较为稳健的走势持续下去。
10月，济南新房成交可谓一路走高。受中秋和国庆长假影响，首周仅成交376套，“银十”开场暗淡不已；但第二周，成交量就开始逐周增多，很快恢复到9月旺季的水平。尤其是月末29日-31日的3天里，430套、475套和651套的成交量更是为“银十”增色不少，其中的651套刷新了今年新房成交量单日最高值。
据统计，今年“金九银十”济南新房市场成交1.5万余套，可谓是成绩斐然，且成交多集中在高新区、高铁西客站片区以及一些品牌房企楼盘上，如绿地爱丽舍、恒 大雅苑和中建锦绣城等。
在价格方面，济南新房市场也保持了稳增趋势。根据中国相关研究院本月1日发布的百城价格指数，10月份，济南新建住宅价格指数环比增加0.08%，样本平均价格为9191元/平方米。导报记者注意到，西客站片区楼盘价格多为5字头，开发商的一系列促销吸引了大批刚需购房者出手。
房地产代理服务企业合富辉煌的山东区域市场总监许传明分析说，双节之后，包括济南在内的全国多个城市，楼市成交增长较快，主要是由于购房需求积累释放、开发商集中推盘及推出力度较大的优惠措施。
"金九银十"成色十足，但没有遍地开花。”合富辉煌山东分公司市场研究院孙丰表示，较高的成交量集中在一些新增项目和大品牌上，新盘入市推出了一些小户型，低价位吸引了很大一部分刚需置业，可以说是局部市场火爆。
从全国范围看，孙丰表示，未来楼市会长期保持量增价平的状态，“将来市场要满足政府以及开发商的双重利益需求。”
“四季度，济南楼市仍会保持平稳态势。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受导报记者采访时表示，政策总体并未脱离加强楼市调控的范畴，四季度市场量价将以平稳为主，济南楼市不会出现全面大幅反弹。紧随调控
与新房市场硕果累累不同，济南二手房市场出现了“量价齐跌”的现象。济南市住房保障和房产管理局的相关数据显示，10月份济南市二手房成交登记量共1846套，环比9月份下跌19.14%。其中，二手房住宅成交登记1674套，环比下跌19.67%；非住宅成交登记172 套，环比下跌13.57%。
某网站统计数据显示，7-10月，济南二手房市场成交量分别为2682套、2553套、2283套、1846套，逐月下降，出现三连跌。
据某网站数据监控中心统计，10月份，济南二手房挂牌均价为8829元/平方米，环比9月份下跌0.48%，是自今年2月以来二手房均价一路飙高后的首次下跌。
“10月份，济南各大楼盘加大了促销力度，推出各种互动活动来暖场，这在一定程度上吸引了刚需族的注意，很多原定购买二手房的刚需购房者把目光转向新房市场。”某网站分析师刘彬对导报记者表示，而且，由于济南公积金贷款实行新政策，加重了购房者的观望情绪，也在一定程度上影响了10 月份济南二手房市场。
在房价涨势得到控制后，各地政府政策微调的积极性提升，楼市升温预期明显提高。“短时间内出现回暖现象不太现实。”刘彬认为，党的“十八大”即将召开，会后很可会出台更多针对楼市的宏观调控政策，因此，“未来楼市的发展走势仍然将紧随国家宏观调控。”
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