<h2 class="newsinfo_title">住房刚需：增加房源供给更重要</h2>
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		<ul class="newsinfo_tips fl">
		  <li>2012-11-9 8:54:39</li>    
		  <li>来源：中国经济时报</li>    
		  <li>作者：</li>
		</ul>
		<!--ul class="newsinfo_tips fr">
		  <li>字号：</li>
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	<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="newsinfo_introduce">
		 <tr>
		   <td>
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					  <td width="60"><b>导读：</b></td>
					  <td>近期，各地又陆续掀起公积金改革新政，住房刚需应增加房源供给更重要。据中原地产市场研究部监测，目前全国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，其中，20多个城市上调了公积金贷款额度。</td>
				  </tr>
				  <tr>
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					  <td width="60"><b>关键字：</b></td>
					  <td>住房 刚需 房源 供给</td>
				  </tr>
			   </table>
		   </td>
		 </tr>
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<div class="over_x"><p>近期，各地又陆续掀起公积金改革新政，<b>住房</b><b>刚需</b>应增加<b>房源</b><b>供给</b>更重要。据中原地产市场研究部监测，目前全国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，其中，20多个城市上调了公积金贷款额度。</p>
<p>除上调贷款额度外，不少城市还推出公积金异地互贷、子女买房父母可成为共同还款人、降低公积金贷款首付比例等&ldquo;宽松&rdquo;政策。住房公积金政策放宽，这一对购房人来说的利好消息，是否应被视为各地政府的&ldquo;托市&rdquo;之举，并影响楼市调控，进而加重房价上涨预期?</p>
<p>接受中国经济时报记者采访的业内人士普遍认为，&ldquo;满足住房刚性需求&rdquo;应是多地公积金政策微调所能发挥的主要作用。</p>
<p>复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对本报记者表示，在目前楼市总体成交量不太乐观的情况下，适当放宽公积金贷款政策，不应被看成是地方政府对楼市调控松动的表现，因为其主要在满足消费者住房刚需方面发挥作用。</p>
<p>国务院发展研究中心研究员范建军在接受本报记者采访时则认为，各地放宽公积金政策在满足消费者刚性需求的同时，势必会对房价上涨产生一定压力。而解决百姓的住房需求，更应从全面的角度去考虑。与放宽公积金政策刺激楼市相比，增加房源供给显得更为重要。</p>
<p>在范建军看来，满足消费者的住房刚性需求有多种办法，而非只有鼓励买房一种，鼓励租房也是其中重要的一项。他认为，中国居民目前的收入结构呈金字塔式，买不起房子的人仍占多数。这就需要建立更为发达的租房市场，从而提供大量的、更规范和更稳定的租房市场房源，来满足百姓的住房需求。</p>
<p>&ldquo;目前个人租房市场最大的问题是预期不稳定，今天租房，可能明天就被撵走。而这也是令很多人想买房的原因。&rdquo;范建军认为，增加房源主要体现在两方面的供给上：一方面，政府应加大廉租房和公租房等保障房建设，满足低收入家庭的住房需求;另一方面，更应在政府资源有限的情况下，充分发挥市场的力量，鼓励社会资本依靠上市、发债、贷款等融资渠道，积极加大房源供应。</p>
<p>&ldquo;政府可以鼓励开发商建专门出租的房源，并鼓励其成立租房公司，而政府应在政策上进行引导和扶持，并给予相关税收、土地等方面的优惠和配套措施。&rdquo;范建军表示，像在德国、法国等一些房屋租赁市场较为发达的国家，政府都会设立相关倾向于租户的法律，以保证租户可以长期、稳定地租住。据悉，在德国，租房的人群高达80%。</p>
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<p>(关键字：住房 刚需 房源 供给)</p></div>
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	<div class="pT25 t-r f14 cGray01">（责任编辑：01013）</div>
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