随着新房成交企稳回升，北京楼市库存获得明显消化。据行业机构最新预测，2012年北京纯新商品房成交总量将达到9.1万套，其中，净消耗库存量约2.3万套。
今年前11个月北京新房(不含保障房)成交8.3万套，且业内预计整个12月的成交量依然可能会再创统计意义上的月度新高，全年销售市场回暖已成不争事实。伟业我爱我家基于这种情况预测称，北京纯新商品房全年成交将达9.1万套，创下自2010年4月楼市调控至今近三年来成交量的新高。2010年和2011年北京市一手房成交量分别为8.7万套和5.8万套。
值得注意的是，今年新增供应量为6.8万套，这意味着净消耗库存量达2.3万套。由于限购和紧缩的信贷政策双重作用，去年市场出现供过于求，库存量一度超过10万套。而目前新房库存量约8万套，2012年成为楼市名副其实的“去库存年”。
上海易居房地产研究院严跃进也指出，今年的暖冬行情已成为库存与存销比回落的最主要因素，北上广深四大一线城市的库存量首次出现同比下降。
回暖的观点在市场上得到了验证。上周五，记者走访当日开盘的北京大兴龙湖时代天街 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以及第二天将开盘的中国水电·云立方 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)两个项目，均被告知早已放号完毕，其中龙湖时代天街200多套可售房源，甚至有300人在拿号排队。但面对如此浓烈的购房氛围，一些业内人士认为，恐慌性购房远未出现。
链家地产[微博]市场研究部张旭认为，从历史数据来看，今年成交量的上涨只是自调控以来成交下跌的一小部分回补，年底楼市出现暖冬主要是刚需入市带动形成。“符合购房资格的外地人逐渐增多，这部分新增的刚需不容忽视。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年北京住宅用地成交量创下近6年来新低，明年新房市场的供应量大增的可能性不存在，但由于房价预期看涨，开发商仍会积极推盘，预计2013年新房供应量将继续保持今年的水平。
对于价格走势，多数声音认为明年房价将稳中有涨。中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟认为，一线城市会面临未来商品房供应不足，再加上存量房增速放缓，未来两年，一线城市房价将稳中趋升，回涨至2011年水平。
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