有关机构指出，从短期来看，限价政策可能会抑制楼盘供应量，这将会影响市场的供需平衡。广州在楼市调控持续加强过程中，成为继北京之后，第二个明确表示要控制房价的城市。
按照广州市国土资源和房屋管理局的要求，今日起，广州市将实行商品住宅预(销)售网上价格申报。与以往调控政策相比，本次新规按照新“国五条”细则的要求，涵盖了广州市全部行政区域，从化市和增城市不再是广州调控的避风港。
中原地产市场研究总监张大伟指出，从短期来看，限价政策可能会抑制楼盘供应量，这将会影响市场的供需平衡，不过，这一政策一旦长时间执行，那么，部分项目可能处于资金流的压力，而考虑加快预售。
广州限价的消息引来了对“个税”何时落地的新一轮争议。
的确，刚刚过去的周末，北京市购房者承担了28万元转让税费的消息不仅占据了主要财经网站的显著位置，也成为街头巷议的重要话题。从去年7月份国务院督查组对16省市的房地产调控情况进行督查后，便传出用经济手段逐渐取代行政手段的调控思维，此前，国土部副部长胡存智也表示，房地产调控已初见成效，是时候加大经济手段的调控力度了。
不过，从目前的情况来看，只有北京明确了个人住宅转让过程中税费的缴纳细则，其它城市的表态依旧含糊不清。不过，媒体所报道的买方根据两次成交价格140万元差价所承担的28万元税费并不十分准确，按照国税总局2006年下发的108号文件中，购房贷款产生的成本、装修产生的成本等都计算入第一次成交成本中。
张大伟表示，并不能从北京的个案推断出都是由购房者承担转让产生的税费，目前市场挂牌房源中，涉及个税的房源均价相比同类型房源要低3%-5%。而且从议价空间看，有个税的房源议价空间明显超过无个税房源，涉个税房源均价已经逐渐出现了下滑。
经济手段需补位房地产调控
“中药治本疗效慢，西药治标见效快，中西结合疗效好”是当年999感冒冲剂脍炙人口的广告语。房地产调控，同样需要中西药结合，行政手段见效快，但持续时间难以长久，这就需要经济手段及时补位。
“限价”一词源于2011年年初房地产调控初步扩围之时。从当年公布的控制目标以及后来的执行效果来看，“限价”对市场的影响较为明显。2011年，全国楼市平稳运行，北上广深四大城市房价走势基本平稳，未出现中心区域报价大幅度上涨的情况，同年，土地市场成交较为冷寂，“地王”罕见。
然而，2012年3月份之后，一线城市的房价开始一路向上，大面积远郊区县入市的新建商品住宅，拉低了全市新建商品住宅的平均价格、中位数等一系列衡量指标。从二手住宅平均成交价格来看，北京市全市平均数字在25000元/平方米左右，而其东城区、西城区的二手住宅报价已经攀至50000元/平方米，甚至更高。
房产税试点工作已经运行两年有余，扩大征收范围的讨论持续了一年多，但至今仍未成行，法理、税基等征收不可避免的问题，至今未完全理顺。国土部副部长胡存智最近提出的不动产调节税给房地产调控提供了新的解题思路，明年6月底前需要完成的不动产登记制度，也将给这一税种提供征收条件。
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