中央汇金投资有限公司副董事长李剑阁在2014年北京大学全球金融论坛上表示，改善型住房需求也是刚性需求，中国经济近忧之一就是房地产市场的风险，房地产市场大幅波动是不能承受之重，应该高度重视。

李剑阁指出，央行最近对首套房按揭贷款进行了窗口指导。有研究机构统计数据显示，中国房地产价格和成交量在一季度处于下滑状态。2013年中国房地产占GDP的20％，房地产业的发展已经使得产生与之相对应的产业结构，中国要调结构，但是不能“着急调”。

“房地产大规模调整难以避免，但是不希望出现重大跌落。所以对首套房贷款上应该在利率上要优惠，手续上要简便。这个做法有利于释放刚性需求，稳定市场预期。”李剑阁说。

李剑阁指出，老百姓改善型购房需求也是刚性需求。改善型需求得到满足，城市新居民才有房子可买。如果一个人只有一套房子，就无法进行出租。如果城市新居民没有二手房可买，新房子会买不起。改善型购房需求还需合理释放。

李剑阁同时建议中国房地产商未雨绸缪、考虑出处。“没有行业永远不会衰落，国际上也没有百年不衰的开发商。”李剑阁说。

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