刚过去的5月份，对杭州楼市来说，除了融创收购绿城，其他并没太大的看点。成交量在近几年中不高不低，倒是库存多了7000多套，使杭州市区的商品房库存不仅再次攀上12万大关，且已经接近13万套。
在过去的5个月，陆续有楼盘降价回笼资金。眼下来看，降价仍然是促进楼盘成交的最有效因素，但是效果在递减。6月份，很多一拖再拖的楼盘或许会赶在上半年结束之前开盘。如果市场没有转好的迹象，可以想见，楼市不太会有奇迹发生。
接下来的楼市该何去何从？开发商在焦急地观望，购房者也在出不出手之间犹豫不决。那么，目前的楼市到底是个什么现状？
5月成交，商业地产和豪宅是主角
刚需盘的主导地位在变弱
根据透明售房网数据，刚刚过去的5月份，杭州市区共成交商品房6029套，其中主城区成交2406套。和前几年同期相比，这个数据比2010年和2011年多，比2012年和2013年略少。
前5个月杭州市区共成交商品房24095套，5月的成交属几个月来最高。不过仔细分析5月的成交量，似乎具有一定的特殊性。主城区商品房成交套数，排名前三的分别为：昊元之江时代中心，123套；金沙湖1号，112套；蓝钻天成，91套，都为商业地产。主城区的住宅成交前十榜单中，像柳浪东苑、兰园、武林壹号、望江府、武林外滩等都为豪宅楼盘，与前几个月刚需盘为主的情况有很大不同。而居余杭区住宅成交榜首的华东园，5月份成交450套，其实为某单位集资房，不能完全等同于商品房。
由此看来，支撑5月份成交的，并非刚需盘，不太具备可持续性。从另外一个角度，也可以说，刚需盘占据主导地位的市场在变弱，楼市行情不容乐观。
住宅库存升至历史最高位
总库存逼近13万套
截至6月2日，杭州市区商品房库存量为127322套，成就了新的库存记录；其中住宅60527套。这也是杭州的住宅首次突破6万套。在整理中记者发现，仅5月份，杭州就增加了约7000多套商品房库存。
据透明售房网数据，杭州主城区5月份共有19个楼盘领出共7300多套房源，像世包国际中心共领出可售房源729套；世茂东壹号518套；之江九里526套；万达广场1014套；金隅观澜时代905套……但其中仅有5个楼盘有成交数据，共成交60套。大量的房源达到预售条件，但却无法找到合适的买家，使得库存量持续上升。
值得关注的是，余杭区目前呈现出成交量大，但库存也持续增加的状态。除去华东园，余杭区销售套数前5榜单中，像七贤郡、万家名城、天都城、北宸之光等月成交都超过80套。但是由于余杭区近几年土地拍卖凶猛，楼盘陆续推出，加上以前超级大盘的持续加推，使得余杭区供应庞大。这其中，以闲林、未来科技城和临平为重点区域。像未来科技城，今年有EFC、新城西溪逸境、合景泰富、富力西溪悦居15B地块等陆续开盘，将为未来科技城的库存再添一把火。
接下来的6月份，据了解，将会有四五十个楼盘新开，这其中包含了不少本来打算在三四月份就开盘，却因为“节点”一拖再拖实在拖不下去的楼盘，也有一些是由5月份延过来的楼盘。总之，开发商都面临着半年销售指标的压力，无论蓄客好坏都要先开了再说。虽然可能会在楼市厮杀中分得一杯羹，但最直接的影响就是导致库存量的进一步提升。依此分析，如果政策没有太大的变动的话，6月份库存破13万完全没有压力。
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