房贷新政落地，这对房地产市场来说无疑是一大利好。从昨日发布的《9月份新建商品住宅库存报告》中指出，截至9月底，35个新建商品住宅库存总量环比增长4.0%，同比增长23.8%，库存呈现明显“飙升”的增长态势。第四季度，去库存已成常态，房企以价换量的态势或来的更猛烈。
截至9月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794、20167和4052万平方米，环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%，同比增长分别为39.6%、21.8%和21.1%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。
其中，一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长，且9月份的增幅有所扩大。这和4个一线城市积极推盘、市场成交总体偏弱的特征有关。
一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为17.2、16.7和25.3个月。相比8月份15.5、16.8和25.8个月的数值而言，一线城市又有所上升。
由此可见，在一线城市限购政策不放开的情况下，第四季度亟需结合央行救市政策做文章。
从9月份35城库存及存销比的数据可以看到，房企在限购政策取消后，对于去库存的信心逐渐增强。9月下旬密集推盘，说明对于10月份去库存抱有很大的希望。
其次，相比二三线城市，一线城市的压力最大。在一线城市今年明确不放松限购政策的背景下，第四季度不排除出现各类打擦边球的“救市”做法。
最后，从35个城市的总体水平看，库存去化周期依然偏大，说明10月份大多数城市还是会采取积极降价的策略。
上海知名房地产研究员严跃进表示，库存出现飙升的态势，但却具备了“有惊无险”的特征。因为随着央行救市政策的落实，房企去库存的动力明显增强。当然，从目前央行的政策看，一些改善型楼盘的库存压力会率先释放，进而使得房企的去库存压力减小。四季度库存继续增加，但去化周期很可能见顶，总体上看，第四季度房企的去库存压力将有所缓解。
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