随着双限政策的退出、公积金政策的落地，四季度的楼市开始回暖，全国不少城市成交量大幅上涨，四季度市场呈现上升趋势。对此，业内人士认为，政策的落地实施，让压抑了许久的购房需求尤其是改善族的需求开始释放，促进市场回暖，在高存量以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主。而随着人们预期的转好，四季度眉山房产市场将更加火热。
【现场】
信心提升，楼市成交回暖
11月16日上午，记者走访眉山楼市发现，周末各个楼盘现场看房的并不少。“一直就关注这个项目，虽然现在还没开盘，但优惠力度想必不低。”在眉山城区某楼盘营销现场，购房者王女士说，此行她是给儿子订房的，虽然房源不少，但还是想提早过来一探究竟。
记者在该楼盘营销现场注意到，当天约有数十名购房者前来咨询购房。据项目营销经理介绍，尽管今年楼市没有往年火爆，但从这段时间来看，整个售楼部每天都有不少看房者，这说明购房者的信心在恢复，也让他们对于即将开盘的项目信心十足。
在眉州大道某楼盘，记者同样见到了售楼部热闹的场景。年底该项目即将正式亮相，目前只是开放了接待中心，可是已经吸引了不少购房者的关注。该项目营销部负责人告诉记者，每天平均有40余名客户前来咨询，而到了周末，差不多有上百人来咨询。
【数据】
成交量上涨，未来形势喜人
据数据显示，2014年10月42个主要城市成交量达2416万平方米，比上月增长12.6%，创年内最高水平。分城市来看，一线城市成交量全线上涨；25个二线代表城市中17个城市环比回升，三线城市的同比增幅由9月份的-12.2%上升为10月份2.0%。
就眉山本地而言，近几个月，一手商品房住宅成交量明显好于前几个月，业内人士认为，相较上半年，下半年不少购房者的心态都更为乐观，行动上也更加积极。
据不完全统计，2014年7月眉山中心城区新建商品房成交800余套，8月成交1047套。9月、10月房贷松绑、公积金新政推出，对成交量的刺激更为明显，9月、10均出现了良好的涨势，分别成交1600余套和1300余套，而在此利好形势下，10月末11月初，眉山楼市又吸引了不少人气，形势更加喜人。
【未来】
营销战开启，竞争可能加剧
在市场回暖的大环境下，房企如开启了去化模式，使出浑身解数来吸引人气。除去全款、按揭打折的优惠，彩虹跑、拉斯维加斯派对、“热气球”之旅等新玩法层出不穷，让人心跳的同时，又收获不少人气。
业内人士认为，受利好政策影响，成交上升的趋势还将会持续，11、12月的成交量仍将维持较高水平，甚至有进一步放大的可能。目前开发商的重点还是旨在稳定、增加成交量，接下来会趁着政策的东风，积极推盘，增加供应，年内价格仍将保持稳定。业内人士预计，总体来说，年末楼市成交量回暖可期。
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