在利好政策的连续性刺激之下，房地产市场开始兴奋起来。随着楼市的升温，房价也应声逐步拔高。沪上业内分析称，在房价整体偏高的情况下，沪上放松或取消限购的可能性不大。
楼市回春房价拔高
“330新政”后，楼市基本面持续改观，沪新房周成交量已站稳20万㎡的水位。在市场信心回归的支撑下，房价上升步入通道。
2015年3月,上海市商品住宅的成交量为78.0万平方,较2月相比上涨84.4%。进入4月，楼市成交量再上一个台阶。监测数据显示，上周（4月6日—4月12日），申城新建商品住宅成交21.9万平方米，连续三周突破20万平方米的关口。
价格方面，在“银四”以来，沪上新建商品住宅的均价在30000元/平方米左右徘徊。上一周，沪商品住宅成交均价虽较前一周的31019元/平方米略微下滑，但仍达到达29829元/平方米。目前，购房者的心态已由看跌转变成“恐涨”，买涨不买跌的情绪在新房与二手房市场尽显无疑。
据悉，沪上有的房主为了提价，不惜赔偿数十万的违约金。德佑链家华山店置业顾问汪影介绍称，有业主出售东方剑桥109平房米房源，600万元。有客户已经下定10万，由于近期市场较好，业主不想出售，赔偿违约金20万元。“现在东方剑桥像他一样的有卖650万，近两个月涨价50万，他感觉赔偿违约金也划算的。”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“330新政”救市政策频发的背景下，加之品牌房企推盘热情的提高，整体市场快速回暖。他预计，下半年市场可能步入量价齐升的状态，买涨不买跌的行情将持续。
限购难松微调继续
楼市再传利好，“有形之手”调控欲罢不能。据悉，住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴。这将是自3月30日决策部门出手调降购房贷款首付比例、有条件减免交易税之后，又一项有关房地产的调控工具储备。
有消息透露，中央政府楼市政策储备，有可能依照三步走的思路逐步释放，一是稳定住房消费阶段，二是调整供应阶段，三是楼市强化阶段，该思路已经在相关部委中达成共识。
德佑地产总监陆骑麟分析称，最近楼市政策已经出了很多了，政策面跟09年相似，短期再出新政的可能性不大，毕竟政策消化需要一定的时间。从长远来看，上海放松或者取消限购的可能性不大。总的来说，上海房价偏高，还是需要控制。
对此，分析师夏方倩表示认同。她表示，就当前而言，上海还有放松甚至取消限购的底牌。但是，鉴于上海目前实际过高的房价，限购松绑这张牌不会被轻易打出，出牌时或与为房地产税同步推出。
实际上，国内具备货币政策“微调”走向定向宽松的特征，两次降息一次降准之后仍然具备继续降准或降息的空间。未来，房地产调控将继续以市场手段为主导，定向微调将成为的主要基调。
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