据显示：2015年8月，上海市高端商品住宅（成交均价5万元/㎡以上）成交922套，环比下滑32.0%，同比上涨3倍之多；成交面积15.7万平方米，环比下滑33.0%，同比上涨3.3倍；成交均价为68639元/平方米，环比下滑3.3%，同比上涨0.8%。
高端项目集中月末加推开发商备战“金九银十”
供应方面，据上海链家市场研究部数据显示：8月上海市最低报价超过5万元/㎡的高端商品住宅新增供应量为18.8万平方米，环比下滑44.6%，同比上涨3.2倍。8月高端市场新增供应量环比虽然下滑明显，但依然占据年内第二高的位置，仅次于7月供应量。
8月共有5个新增项目入市，主要位于浦东、闸北、闵行及徐汇，其中以张江、北蔡、不夜城等板块为主，并且大部分项目位于内中环区域。在经历了二季度的充分释放后，即便是作为楼市传统淡季的7、8月，交易行情依然火爆，再加上政策的不断利好，开发商对于本就是销售旺季的“金九银十”期望值更高，因此在推盘节奏上也做了相应调整。虽然8月供应量并不算少，但其取得预售证的时间都相当一致地出现在8月下旬，如绿洲雅宾利花园和尚汇豪庭更是选择在月底加推，为接下来的“金九银十”做好充分的备战准备。
连续5个月去化800套以上已超去年全年成交量
成交方面，8月高端商品住宅共成交922套，虽然环比有所回落，但已连续5个月位居800套以上的成交高位，并且近5月累计成交量已超去年全年。
8月高端商品住宅主要集中在浦东、闸北、徐汇及杨浦区域，成交套数均已超过100套，其中不夜城、四川北路和龙华板块表现优异，为全市板块成交榜单前三名。从楼盘表现看，8月无一项目成交套数破百，位于虹口四川北路板块的建邦16区共计成交92套（1.03万方），成交均价为63906元/平方米，共吸金近6.6亿元，为8月双料销冠。该项目位于内环内，交通便利，配套完善，目前在售房型主要为90-103平方米两房、120-141平方米三房、以及161平方米四房，两梯四户、两梯三户的布局，较好地符合区域客户的需求和偏好。其中90-103平方米的两房受市场欢迎度较高，其单套总价基本在560-660万元之间，在市中心新房市场较有竞争力，比较适合预算稍低的中高端改善置业需求。
豪宅成交腰斩亿元别墅再现成交
据上海链家市场研究部数据显示：8月成交均价在10万元/㎡以上的豪宅共成交33套，相比7月继续滑落，减少了29套，几乎仅为7月一半的成交量。相对于前3个月的成交量，8月成交量下滑较为明显，从成交项目来看，成交也较为分散，单个项目成交套数均未超过5套。尽管成交量出现滑坡，但8月华洲君庭依然成交了1套面积为873平方米的亿元别墅，总金额为1.35亿元，成交均价近15.5万元/平方米。此外，汤臣一品、中粮海景壹号以及东郊花园各成交了1套房源，成交均价均超过15万元/平方米。而8月成交表现最好的豪宅项目是苏河湾华侨城，共成交5套公寓房源，吸金超1.6亿元，位居8月豪宅市场中成交量及金额的首位，但这样的表现在整体市场中并不突出。
上海链家市场研究总监陆骑麟认为：8月豪宅市场成交量的下滑一方面是受供应量锐减影响，另一方面与开发商捂盘也有较大关系。在今年政策的扶持下，上海楼市交易火爆，即使是7、8月楼市淡季也丝毫不见降温的迹象，开发商对于今年“金九银十”的关注度显著提升，在8月的推盘节奏上有意放缓，即使拿到预售证也不着急开盘，尤其是不少高端项目都将开盘时间定在今年关注度颇高的“金九银十”期间，以吸引更多眼球。此外，近期股市遭受重挫，沪指重新跌回3000点，不少股民被套牢，对楼市中的高端尤其是豪宅客户影响极为严重，因此8月豪宅市场出现了明显回落的现象。而在“股灾”的持续影响下，即便是开发商看好“金九银十”，股市如若不反弹，豪宅市场也很难快速反弹。
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