<h1>房地产调必须建立房地产调控长效机制</h1>
	<div class="v2_comtent_info01">
	<span>2016-11-30 9:15:14</span>来源：<span>证券日报-资本证券网(北京)</span>作者：<span></span>
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	<div class="v2_comtent_info03">
		<ul>
			<li><b class="v2_content_ico04">导读：</b></li>
			<li>笔者认为，“限购限贷”等调控政策对于稳定楼市起到一定作用，但无法解决整体市场的问题，必须尽快出台房地产调控长效机制，从而引导房地产业回归理性、健康发展轨道。</li>
		</ul>
		<ul>
			<li><b class="v2_content_ico05">关键字：</b></li>
			<li>房地产 调控 建立 长效机制</li>
		</ul>
		<div class="clear_hu"></div>
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	<div class="over_x"><p>28日，上海、天津同时发布收紧房贷政策。笔者认为，&ldquo;限购限贷&rdquo;等<b>调控</b>政策对于稳定楼市起到一定作用，但无法解决整体市场的问题，必须尽快出台<b>房地产</b>调控<b>长效机制</b>，从而引导房地产业回归理性、健康发展轨道。</p>
<p>我国实施房地产调控以来，每一轮调控政策都是为稳定住房价格，但调控过都没能阻挡住房价上涨的步伐，不少城市的房价比翻了几倍甚至十倍以上。楼市调控已陷入越调越高的尴尬局面。</p>
<p>其原因之一是未能解决地方政府与房地产业发展之间的利益关系。一些地方政府既是土地市场的唯一供给者，又是房价的最终调控者；既是抑制房价泡沫的&ldquo;刹车&rdquo;，又是推动房地产市场发展的&ldquo;油门&rdquo;。例如，近期高涨的土地出让金及一些地方政府的&ldquo;饥渴式供地&rdquo;模式凸显出对土地财政的依赖。</p>
<p>为了使未来的房地产市场能走上理性、健康发展轨道，房地产调必须<b>建立</b>房地产调控长效机制，方可根治房地产市场问题。例如，通过推进土地制度改革，改变政府垄断土地市场造成地价上升的局面；加快税收制度改革步伐，将中央政府与地方政府事权与财权改革到位，消除地方政府对土地财政的依赖；通过推进金融体制改革，拓宽财富阶层的投资渠道，为积压在房地产的投资资金&ldquo;分流&rdquo;。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>(关键字：房地产 调控 建立 长效机制)</p></div>
	<div class="v2_comtent_info04">（责任编辑：01134）</div>