距去年的10.4新政已有5个多月的时间，但从深圳楼市的表现来看，目前仍处在调整阶段。根据市规土委的备案数据，2月深圳全市仅成交804套新房住宅，成交均价54778元/平方米，相比去年9月份的成交均价61600元/平方米来看，房价已下跌6800元/平方米。同时有数据显示，2月深圳全市成交新房住宅804套，还创下了2008年后以来的新低。
一手住宅成交环比跌5成
2月份深圳一、二手住宅成交量合计3044套，环比下降30.8%。其中一手住宅零供应，仅有一批次的位于宝安区商业性办公项目获准预售。去年10月，因为政府督导楼市整改以及落实新规出现过一次零批售，而2月份同样出现一次零批售，这主要由于目前处于市场周期性变化，年初开发商在计划未出台之前不会贸然入市，同时，政府对备案项目的审批需要考虑到市场价格的变动，审批相对谨慎。
根据市规土委的备案数据，2月份一手住宅成交量环比大跌5成，仅804套8.19万平方米，接近2008年同期低位水平。业内人士分析，一方面开发商年初入市积极性不高，其次对商务公寓的结构性政策调控再次提高了市场的敏感度，成交心理难以回升，最后受春节期间备案数据统计延迟影响，导致目前新房成交量跌破千套。
2月福田新房月度零成交
从各区来看，2月份月福田区新房无成交，其他各区成交面积均有不同程度减少。除福田以外，盐田区成交面积减少最多超过8成，其均价跌幅在全市最大达到3成；其次是南山区，成交面积仅有1.21万平方米，2月环比减少超6成，均价下跌3成。
值得注意的是，龙岗区上月虽然成交量也下跌较多，达到6成以上，但均价却上涨2成。可以看出，目前低价刚需盘在低迷的市场环境中仍保持有一定的优势。除了价格门槛较低性价比较高以外，同样也受政策间接利好。
从价格上来看，2月深圳一手住宅成交均价54778元/平方米，环比下跌3个百分点。值得关注的是，这是深圳房价自2016年10月开始出现的“五连跌”。记者对比数据发现，从去年10月份到今年2月份深圳新房均价分别为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米。
不难看出，尽管新房价格下跌的幅度并不大，但政策仍在持续引导价格合理回归，深圳房价目前维持在平稳的状态。
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