1、国家和地方将不再是唯一居住用地供应者

时间：1月15日

影响：多元化的土地供给也让住房供给更加多元，百姓住房可选择余地大大增加。放开集体建设用地，实际上是增加了居住用地，但不等于商品房市场的用地增加。居住用地不再被垄断，那么非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，表示未来不一定全由房地产开发商来拿地盖房子。

2、海南商品住宅全域限购

时间：4月22日

影响：实行最严格的生态环境保护制度，保护好海南的绿水青山，坚决不做房地产加工厂，以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。

3、住建部、财政部等四部门联合发布通知：防止提取住房公积金用于炒房投机

时间：5月14日

影响：公积金骗提现象早已存在，各地之前进行过专项治理。而被骗提的部分公积金，就被用于炒房。比如一些地方的排队离婚，有的人离婚的目的就是贷款买房。从这个角度来说，炒房者用来炒房的钱是我们普通老百姓的公积金。

4、住建部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

时间：5月20日

影响：重申调控坚持不动摇不放松可以说贯穿始终，一是体现调控的坚决和力度，二是不断有对放松调控的冲动。不断适时强调也可以说对市场的问题起到关键作用。

5、深圳20年后再推房改计划：保障房占60%

时间：6月5日

影响：对于人才住房、安居型商品房社保满15年才可以上市交易而且必须是封闭流转的条件，比起单纯的15年限售严厉的多。这对肆意炒房的人来说无疑是巨大的打击。应该说，深圳一直走在时代变革前沿，这次对推进多渠道保障的进展还是很快的。有媒体称，此举为“房改”20年之后的重大调整。

6、西安楼市再出新政，防止以企业名义炒房

时间：6月24日

影响：虽然不只是西安和南京，但西安的行为有一定的代表性，且属于第一个对单位限购的城市，提出这一政策的目的是防止以企业名义投机炒房。相信，西安只是个开始，更多的城市一定会相继加入进来。

7、通州要与廊坊北三县统一规划管控

时间：7月23日

影响：如果我们能够打开眼界，不再局限于过去沉迷于房价中的思维，那么对于自住购房者来说，环京将迎来前所未有的大好机遇。环京一带楼市野蛮生长的时代过去了，如今这里跟北京的规划也渐渐统一，但不能成为开发商炒作的理由，这里的市场将会更加正规化，将会更加注重品质的发展。

8、住建部明确全国棚改货币化不搞一刀切

时间：7月12日

影响：住建部明确提出棚改不搞一刀切，明确了市场的预期，可以从两方面理解，既不会利用棚改货币化推高房价，也不会完全放弃棚改货币化，因城施策、因地制宜。

9、自然资源部：加快推进批而未供土地处置工作

时间：12月6日

影响：加快推进批而未供土地处置工作，将极大改善土地利用效率，对市场供给的增加起到推动作用。

10、住建部定调：支持合理自住需求，因城施策

时间：12月24日

影响：既要在坚持房住不炒的基础上做到因城施策，还要保障房价的稳定合理。既要防止房价上涨下跌风险，还要支持刚需自住需求。这也确立了2019年楼市的基本格局。

（文章来源：中华工商时报）

(关键字：2018年10大房地产调控政策盘点)