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伴随着相继而来的多轮楼市调控,2010年已悄然走到尾声。截至目前,北京、上海、广州、深圳等四大一线城市明确表态,2011年将延续包括“限购令”在内的调控政策。
网易财经分别从北京市住建委和上海房管局人士获悉,目前两城市均按此前的调控细则执行,而细则上并无明确的截止时间表,当前政府暂时也无取消限购令的计划。
广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波向网易财经表示,未有研究过取消限购令的相关事宜。广州市国土房管局宣传处副处长许红峰也证实,没有在明年初取消限购令的计划。
12月27日,深圳市规划国土委在回应深圳市将取消“限购令”的传言时明确表示,“限购令”不仅继续执行,而且要严格执行。
在12月29日召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长姜伟新表示,一些热点城市明年要继续执行住房限购措施。此外,差异化信贷政策也将继续推行。
事实上,即使海口这样曾明确将限购令截止到12月31日的城市,也宣布无限期执行。
投资需求仍然旺盛
合富辉煌首席分析师黎文江认为,之所以各地未取消限购令,主要就是因为现在的投资需求还强烈。自从发布限购令以来,一线城市周边地区的楼市突然火爆起来,就是因为投资需求在向外围扩散。
北京大学房地产研究所所长陈国强对网易财经表示,限购令让一部分投资性需求转向二三线城市,推高了当地的楼价。
黎文江称,目前中国进入了加息通道,但累计加息的影响还不足以阻止投资者的热情。2007年,五年期贷款利率曾达到7.8%,而现在还刚刚达到6.4%。至少要加息加到2007年的水平,房价才有可能降下来。不过,政府在加息时,还要考虑到热钱涌入、人民币升值等问题,不能加得太多。因此明年加息的程度不会太高。
陈国强表示,行政性调控指令短期内抑制了投资性购房需求,但取消后很可能引起楼市成交上的大幅反弹。
明年恐难取消
陈国强对网易财经表示,何时取消“限购令”取决于政府的调控预期及后市发展情况。另外,若保障房建设力度保持较快增速,这一天到来越早。
黎文江认为,预计明年限购令也难以取消,原因是明年上半年市场可能因成交量下降而出现向下调整,有部分开发商会降价刺激刚性需求的释放,但成交量又会随之在下半年攀升。如果限购令取消,可能会在成交量上升的情况下,价格不降反升。
广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示,广州还不具备取消限购令的条件。数据显示,今年广州房价涨幅达38%,超过2007年的35%,为10年来最高涨幅。
要取消限购令有两个前提,一是房价回到大多数人能够接受的合理价位,二是房地产市场恢复平稳发展的状态。但现在的通胀预期还比较强烈,两次加息还难以奏效。
“我估计起码要过半年多的时间,加息的效果才能体现出来,也就是说明年下半年,才可能探讨需不需要取消限购令的问题。”许国碧说。
不要指望“限购令”
“(楼市调控)不能指望限购令”,陈国强对网易财经表示,最根本的还是增加土地供给,政府多建保障房以解决中低端住房需求,让商品房归市场。
陈国强强调,不能只盯着“限购令”,要看到一整套调控措施。他同时表示,保障房建设“欠账太多”,需要作为长期政策一直执行下去。
谈到今年来的调控效果,陈国强认为,信贷、限购等政策能够瞬时见效,而土地政策、保障房政策需要较长时间才能显现出来,无法评论成效高低。