伴随着相继而来的多轮楼市调控，2010年已悄然走到尾声。截至目前，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市明确表态，2011年将延续包括“限购令”在内的调控政策。

网易财经分别从北京市住建委和上海房管局人士获悉，目前两城市均按此前的调控细则执行，而细则上并无明确的截止时间表，当前政府暂时也无取消限购令的计划。

广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波向网易财经表示，未有研究过取消限购令的相关事宜。广州市国土房管局宣传处副处长许红峰也证实，没有在明年初取消限购令的计划。

12月27日，深圳市规划国土委在回应深圳市将取消“限购令”的传言时明确表示，“限购令”不仅继续执行，而且要严格执行。

在12月29日召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，一些热点城市明年要继续执行住房限购措施。此外，差异化信贷政策也将继续推行。

事实上，即使海口这样曾明确将限购令截止到12月31日的城市，也宣布无限期执行。

投资需求仍然旺盛

合富辉煌首席分析师黎文江认为，之所以各地未取消限购令，主要就是因为现在的投资需求还强烈。自从发布限购令以来，一线城市周边地区的楼市突然火爆起来，就是因为投资需求在向外围扩散。

北京大学房地产研究所所长陈国强对网易财经表示，限购令让一部分投资性需求转向二三线城市，推高了当地的楼价。

黎文江称，目前中国进入了加息通道，但累计加息的影响还不足以阻止投资者的热情。2007年，五年期贷款利率曾达到7.8%，而现在还刚刚达到6.4%。至少要加息加到2007年的水平，房价才有可能降下来。不过，政府在加息时，还要考虑到热钱涌入、人民币升值等问题，不能加得太多。因此明年加息的程度不会太高。

陈国强表示，行政性调控指令短期内抑制了投资性购房需求，但取消后很可能引起楼市成交上的大幅反弹。

明年恐难取消

陈国强对网易财经表示，何时取消“限购令”取决于政府的调控预期及后市发展情况。另外，若保障房建设力度保持较快增速，这一天到来越早。

黎文江认为，预计明年限购令也难以取消，原因是明年上半年市场可能因成交量下降而出现向下调整，有部分开发商会降价刺激刚性需求的释放，但成交量又会随之在下半年攀升。如果限购令取消，可能会在成交量上升的情况下，价格不降反升。

广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示，广州还不具备取消限购令的条件。数据显示，今年广州房价涨幅达38%，超过2007年的35%，为10年来最高涨幅。

要取消限购令有两个前提，一是房价回到大多数人能够接受的合理价位，二是房地产市场恢复平稳发展的状态。但现在的通胀预期还比较强烈，两次加息还难以奏效。

“我估计起码要过半年多的时间，加息的效果才能体现出来，也就是说明年下半年，才可能探讨需不需要取消限购令的问题。”许国碧说。

不要指望“限购令”

“（楼市调控）不能指望限购令”，陈国强对网易财经表示，最根本的还是增加土地供给，政府多建保障房以解决中低端住房需求，让商品房归市场。

陈国强强调，不能只盯着“限购令”，要看到一整套调控措施。他同时表示，保障房建设“欠账太多”，需要作为长期政策一直执行下去。

谈到今年来的调控效果，陈国强认为，信贷、限购等政策能够瞬时见效，而土地政策、保障房政策需要较长时间才能显现出来，无法评论成效高低。