本月上旬仅增48套新房 北京楼市供应锐减

导读: 本月上旬,北京楼市只供应48套新房源,供应面积同比大降98%,新房成交量却高达4155套,同比大涨40.5%。供需严重失衡,供需比近1:87,未来几日这一比例可能突破1:100大关。
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本月上旬,北京楼市只供应48套新房源,供应面积同比大降98%,新房成交量却高达4155套,同比大涨40.5%。供需严重失衡,供需比近1:87,未来几日这一比例可能突破1:100大关。

市场的反常,开始不断反逼房地产调控政策的出台,但对于众人认定的下一波调控政策的“主角”房产税,华远地产董事长任志强近日针对重庆版房产税试点工作表态说:可能只是昙花一现。

供应急降98%

北京市房地产交易管理网的统计数据显示,1月上旬,北京楼市成交量同比上涨明显,其中期房住宅成交量达到了2943套,同比上涨28.8%;现房住宅成交量1212套,同比上涨80.4%。合计新房成交量达4155套,同比上涨40.5%。与新房一样,1月上旬,北京二手房成交量达到5084套,同比大涨121.3%。

销售火爆的同时,供应却陷入几近断档的境地。

截至记者发稿时,北京只有一个位于大兴区的新房项目,供应房源48套,供应面积3828平方米。而在北京市房地产交易管理网“预售许可预告”一栏处,仍无新项目对外预告。

成交火爆,供应“断粮”,致使本月上旬北京楼市供需比接近1:87,若供应荒持续下去,该比例有可能突破1:100关口。

供需比的严重失衡,减损着北京楼市的库存量。

北京中原地产的统计数据显示,去年12月19日,北京商品房库存量达到年内新高的109445套,到今年1月10日,库存量已减少到100900套。北京中原地产分析认为,春节前北京楼市供应荒可能持续,库存量可能突破10万套关口,而且,年底结算等政策影响使得开发商继续延缓供应。

供应荒还伴随着开发商的“捂盘潮”,本报曾在1月7日的《上月三成预售项目零成交北京楼市又现捂盘潮》中有过详细报道。

成交炽热、供应锐减、捂盘盛行,这些反常的市场表现,正在不断反向逼宫上层的调控政策。

任志强:房产税是税收工具

楼市躁动之际,重庆传出房产税试点的消息,此外,上海版本的房产税试点方案也备受关注。

1月10日晚间,在北京创新峰会上,华远地产董事长任志强对于重庆要实施房产税一事评论说,可能是昙花一现,两天就没有了。

他解释说,房产税作为税收的调整是合理的,如果把它作为抑制房价的武器,不但目的不对,方法也不对。

经济学家郎咸平也指出,房产税调控房价是个误解。实际上欧美成熟国家,房产税的目的是让房屋增值,不是调控房价。他解释说,美国的地方政府拿到房产税后,会将其中54%用于聘用警察改善社区治安,剩下46%的房产税将全部用于改善教育。通过改善社区治安、教育等配套,提升社区价值,从而提升房屋价值,以达到藏富于民的目的,因此房产税的本质是让房屋增值。

而记者在参与数次有关房产税讨论的论坛中,皆被不少专家告知,中国房产税政策的出台,初衷是税制改革,为地方政府增加一项可持续的地方税源,而不是调控房价。

虽然房产税可能难以改变时下楼市的困境,对于今年的楼市走势,任志强仍认为,由于不存在保经济的担忧,今年政府仍会继续出台相应政策,以调控房地产。他特别提到,“如果通胀继续,按照现在的负利率起码要加息150个基点。通常利率在加250个基点的时候,房地产就开始出现下滑,严重下滑。”

同步播报

武汉新年首拍又现新地王大地产商缺席

在8家竞买人数轮举牌后,武汉新的“地王”诞生了。楼板价为8778元/平方米。

昨日(1月11日),2011年武汉首场土地拍卖现场高调挂出28宗地,近2000亩的单次供应水平接近历史最高峰。

去年,武汉凭借出让土地1439万平方米的规模进账751.64亿元,位列国内城市土地收益排行第六。

昨日的拍卖现场,高潮出现在上午半场快要结束的时候。一宗标号为P(2010)204的地块成为全场瞩目的焦点,8家竞买人上台领了号码牌,举牌一次加价100万元。

价格咬得很紧,历经数轮厮杀后,名不见经传的武汉西北湖地产开发有限公司最终以4.6亿元成交价拔得头筹,以8778元/平方米的楼面地价成就了武汉的新“地王”。据了解,这是一家成立不到50天的湖北本土地产企业,注册资本为1000万元。

《每日经济新闻》记者从武汉市土地交易中心处了解到,这宗位于武汉商业中心区的地块,净用地面积为4972.62平方米,用途为居住、商业金融业,性质属于储备地。

记者了解到,除了上述地块位于武汉城市中心区以外,今年首场挂牌出让的项目大多位于武汉远城区,且基本上是储备地块。

对2011年首场土地拍卖,热线房产研究员潘小山对“土地财政”表示担忧:“土地收益的大幅增加说明‘土地财政’模式依然没有改变,它和高房价有联系,但并不是必然联系。”同时,他认为,房产税已在一些城市试点推行,“传统的‘土地财政’模式在未来将会有所改革。”

无独有偶。武汉的上一个“地王”也是出自湖北本土开发商之手。去年12月7日,拥有国资背景的武汉联投旗下公司联发瑞盛一举击败上海绿地、保利等外来大鳄,以楼面地价8755元/平方米成为“地王”。

在昨日的2011年首场土地竞拍现场,最终实现拿地计划的几乎都是湖北本土中小开发商,甚至有单个自然人成功拿地,只有中石化武汉分公司作为唯一一家有所收获的央企。一宗位于武汉青山老工业区、未进入竞拍流程的工业地块,被中石化武汉分公司以总价9270万元收入囊中,净用地面积约18.7万平方米。

事实上,外来地产开发商各自通过收购、参股等方式,在武汉攻城略地的步伐越来越快。以万科为例,它去年在武汉实现销售额55亿元,占有武汉房产市场超过6%的份额。据悉,去年万科在武汉至少“合作”了6家湖北本土地产商,“而在全国范围内,万科去年创造了平均10天吞并1家地产公司的纪录。”潘小山说。


 

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