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本月上旬，北京楼市只供应48套新房源，供应面积同比大降98%，新房成交量却高达4155套，同比大涨40.5%。供需严重失衡，供需比近1：87，未来几日这一比例可能突破1：100大关。
市场的反常，开始不断反逼房地产调控政策的出台，但对于众人认定的下一波调控政策的“主角”房产税，华远地产董事长任志强近日针对重庆版房产税试点工作表态说：可能只是昙花一现。
供应急降98%
北京市房地产交易管理网的统计数据显示，1月上旬，北京楼市成交量同比上涨明显，其中期房住宅成交量达到了2943套，同比上涨28.8%；现房住宅成交量1212套，同比上涨80.4%。合计新房成交量达4155套，同比上涨40.5%。与新房一样，1月上旬，北京二手房成交量达到5084套，同比大涨121.3%。
销售火爆的同时，供应却陷入几近断档的境地。
截至记者发稿时，北京只有一个位于大兴区的新房项目，供应房源48套，供应面积3828平方米。而在北京市房地产交易管理网“预售许可预告”一栏处，仍无新项目对外预告。
成交火爆，供应“断粮”，致使本月上旬北京楼市供需比接近1：87，若供应荒持续下去，该比例有可能突破1：100关口。
供需比的严重失衡，减损着北京楼市的库存量。
北京中原地产的统计数据显示，去年12月19日，北京商品房库存量达到年内新高的109445套，到今年1月10日，库存量已减少到100900套。北京中原地产分析认为，春节前北京楼市供应荒可能持续，库存量可能突破10万套关口，而且，年底结算等政策影响使得开发商继续延缓供应。
供应荒还伴随着开发商的“捂盘潮”，本报曾在1月7日的《上月三成预售项目零成交北京楼市又现捂盘潮》中有过详细报道。
成交炽热、供应锐减、捂盘盛行，这些反常的市场表现，正在不断反向逼宫上层的调控政策。
任志强：房产税是税收工具
楼市躁动之际，重庆传出房产税试点的消息，此外，上海版本的房产税试点方案也备受关注。
1月10日晚间，在北京创新峰会上，华远地产董事长任志强对于重庆要实施房产税一事评论说，可能是昙花一现，两天就没有了。
他解释说，房产税作为税收的调整是合理的，如果把它作为抑制房价的武器，不但目的不对，方法也不对。
经济学家郎咸平也指出，房产税调控房价是个误解。实际上欧美成熟国家，房产税的目的是让房屋增值，不是调控房价。他解释说，美国的地方政府拿到房产税后，会将其中54%用于聘用警察改善社区治安，剩下46%的房产税将全部用于改善教育。通过改善社区治安、教育等配套，提升社区价值，从而提升房屋价值，以达到藏富于民的目的，因此房产税的本质是让房屋增值。
而记者在参与数次有关房产税讨论的论坛中，皆被不少专家告知，中国房产税政策的出台，初衷是税制改革，为地方政府增加一项可持续的地方税源，而不是调控房价。
虽然房产税可能难以改变时下楼市的困境，对于今年的楼市走势，任志强仍认为，由于不存在保经济的担忧，今年政府仍会继续出台相应政策，以调控房地产。他特别提到，“如果通胀继续，按照现在的负利率起码要加息150个基点。通常利率在加250个基点的时候，房地产就开始出现下滑，严重下滑。”
同步播报
武汉新年首拍又现新地王大地产商缺席
在8家竞买人数轮举牌后，武汉新的“地王”诞生了。楼板价为8778元/平方米。
昨日（1月11日），2011年武汉首场土地拍卖现场高调挂出28宗地，近2000亩的单次供应水平接近历史最高峰。
去年，武汉凭借出让土地1439万平方米的规模进账751.64亿元，位列国内城市土地收益排行第六。
昨日的拍卖现场，高潮出现在上午半场快要结束的时候。一宗标号为P(2010)204的地块成为全场瞩目的焦点，8家竞买人上台领了号码牌，举牌一次加价100万元。
价格咬得很紧，历经数轮厮杀后，名不见经传的武汉西北湖地产开发有限公司最终以4.6亿元成交价拔得头筹，以8778元/平方米的楼面地价成就了武汉的新“地王”。据了解，这是一家成立不到50天的湖北本土地产企业，注册资本为1000万元。
《每日经济新闻》记者从武汉市土地交易中心处了解到，这宗位于武汉商业中心区的地块，净用地面积为4972.62平方米，用途为居住、商业金融业，性质属于储备地。
记者了解到，除了上述地块位于武汉城市中心区以外，今年首场挂牌出让的项目大多位于武汉远城区，且基本上是储备地块。
对2011年首场土地拍卖，热线房产研究员潘小山对“土地财政”表示担忧：“土地收益的大幅增加说明‘土地财政’模式依然没有改变，它和高房价有联系，但并不是必然联系。”同时，他认为，房产税已在一些城市试点推行，“传统的‘土地财政’模式在未来将会有所改革。”
无独有偶。武汉的上一个“地王”也是出自湖北本土开发商之手。去年12月7日，拥有国资背景的武汉联投旗下公司联发瑞盛一举击败上海绿地、保利等外来大鳄，以楼面地价8755元/平方米成为“地王”。
在昨日的2011年首场土地竞拍现场，最终实现拿地计划的几乎都是湖北本土中小开发商，甚至有单个自然人成功拿地，只有中石化武汉分公司作为唯一一家有所收获的央企。一宗位于武汉青山老工业区、未进入竞拍流程的工业地块，被中石化武汉分公司以总价9270万元收入囊中，净用地面积约18.7万平方米。
事实上，外来地产开发商各自通过收购、参股等方式，在武汉攻城略地的步伐越来越快。以万科为例，它去年在武汉实现销售额55亿元，占有武汉房产市场超过6%的份额。据悉，去年万科在武汉至少“合作”了6家湖北本土地产商，“而在全国范围内，万科去年创造了平均10天吞并1家地产公司的纪录。”潘小山说。
