华远集团的任志强有些生气。

在近期钓鱼台国宾馆的一次研讨会上，他与清华大学教授、政协委员李稻葵几乎要打起来了。后者认为房地产限购是资本管制政策，需要强化。但是任志强认为是户籍歧视的政策，需要放弃。

任志强仍坚持房价难以撼动。“这还用问吗，中国经济要增长，房价就得涨。”他在会议间隙说。

不过，中国城市居民可能难以在短期内支持更高的房价上升。根据2月23日的中国消费增长论坛公布的数据，2010年第四季度中国消费者信心指数为100，比三季度回落4点。其中城市消费者信心明显回落，下降了十多个百分点。

对通胀的担忧导致消费者即期消费意愿下降。调查显示，四季度仅有30%的消费者认为目前是购买自己所需物品的好时机，比三季度显著下降11个百分点。通胀压力持续加大、特别是食品价格的上涨，加大了消费者对收入实际购买力减弱的担忧，抑制了消费者的现实消费意愿。

清华大学经管学院教授袁钢明指出，考虑到目前广义货币占国内生产总值的比重达到180%，比起2003年的160%比例还高，也高于美国的上述比例100%，因此继续收紧货币，加大调控力度很有必要。比如存款准备金率需要上调到30%左右，比目前提高10个百分点，预计收回7.8万亿的资金。

消费者信心指数下降

根据了解，随2010年11月份居民消费价格涨幅（CPI）达到5.1%，创2年以来的新高，四季度物价涨幅在5%左右，这使得四季度的消费者信心指数有所下降，对于未来的物价涨幅预期上升。

调查显示，2010年四季度中国消费者信心比三季度回落了4点，从104年回落到100。

2010年第四季度消费意愿调查显示，对于未来12个月内价格总水平的走势，83%的消费者认为将会“上升”，比三季度提高6个百分点。对于不同商品的价格走势，超过八成消费者认为未来12个月食品价格将“上升”（84%），比三季度增长6个百分点。

该预期对低收入群体及收入增速低的人群影响更大。去年第四季度城市居民消费意愿下降了十多个百分点，大于农民消费意愿增速下降的6个百分点。低收入群体的消费意愿只有17%，大大低于中高收入者消费意愿的38%、37%。

国家统计局中国景气监测中心主任潘建成指出，收入预期略有回落，其实是跟通胀预期有关系。这一轮消费者信心的回落，主要是发生在城镇，而农村消费信心基本平稳，这与城乡收入增速变化有关。

据悉，2010年城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，扣除价格因素，实际增长7.8%。此低于经济10.3%的速度，也低于农村居民10.9%的实际收入增速。

尼尔森公司大中华区总裁马祺认为，通胀预期上升，消费意愿下降，将使得储蓄意愿比重持续上升，理财的首选地位更加稳固。

比如去年第四季度59%的消费者把银行活期/定期存款作为最主要的理财方式，比三季度上升了7个百分点。未来12个月，有39%的消费者表示将继续增加储蓄。

调控或仍会继续

不过，尽管去年第四季度居民通胀预期上升，消费意愿下降，加上近期包括汽车和房地产实施限购等措施，短期内调控可能仍不会放松。

清华大学经管学院教授袁钢明认为，目前尽管对于房地产限购，但是开发商仍不会降低房价，“在房价可能仍撼动不下来的情况下，指望很快泡沫破灭，使得消费意愿增加的情况，短期不会出现。”他在上述消费增长论坛上说。

他判断，今年和去年、前年都不一样。去年下半年是担心经济下滑，使得货币发行和贷款略微放松，这样物价在第四季度上来。而2009年是为了保增长，而不担心物价。今年是，既要担心物价上涨，又要保持经济平稳较快增长。“调控是最最复杂的。”他说。

考虑到目前货币发行量占经济总量的比重仍高达180%，因此继续加息以及提高准备金率仍有必要。比如存款准备金率提高到30%，可以收回流动性7.8万亿。同时1年期基准利率仍过低，实际利率为负数，所以继续提高利率，使得存款基准利率转为正数，这可以使得资产泡沫得以挤压。

袁钢明预计全年物价涨幅呈现前高后低的情况。

国家行政学院研究员王小广同意物价前高后低的说法。但是他认为，目前的房价调控仍有空间。

因为真正要实现最大的调控，核心是要确定住房的消费功能，而不是投资功能，应实施类似韩国等国一户家庭只允许购买一套住房的政策。“鼓励一套住房，一套住房永远优惠，税收优惠，贷款优惠，这是很多西方国家做的。”他说。

据悉，由于住房价格上升引发的房租上升，在居民消费价格的居住类中有所表现。潘建成认为，目前住房本身并不直接引起通胀，居民认为住房涨价就是通胀，从而形成通胀上升的预期。但是居民消费价格目前仍主要受食品和居住类的影响。