2月23日，上海房产交易中心完成浦东、金山和闸北共计5幅地块的出让。从最终参与竞买的人数来看，近期楼市出台的一系列严厉政策对开发商造成了一定影响，此前预申请中相对热门的唐镇新市镇A-1-7地块竞拍现场也仅有6家企业，其中还有一家中途退出。不过，除101街坊15丘商服用地以近底价成交外，其他4幅地块的溢价率不低，尤其亭林镇亭升路东侧宅地以8009万元总价、113%溢价率被上海中冶轩和投资有限公司竞得。可见，尽管楼市调控逐步深入，但还没有切实地影响到土地市场。

商业用地崛起

今天上午，浦东唐镇新市镇A-1-7商业地块采取举牌竞价的方式进行出让，起始价为9358万元，由现场5位竞买人共同参与举牌报价。在报价达到1亿1千万元后，只剩两位竞买人互相竞价。在超过30次报价后，该地块最终以总价1.71亿被上海唐龙房地产公司摘得，楼板价13054元/平，溢价率87%，容积率1.0。

同时，另一幅商业用地洋泾社区Ｃ000204单元1－03－06地块则被上海电气集团资产精英有限公司以3.9亿摘得，楼板价15601元/平，溢价率43%。据网上公开信息显示，该地块为办公楼用地，位于浦东内环内，距离陆家嘴金融区较近，地理位置相当优越。此外，紧邻一条主干道，附近有地铁6号线经过，周围公交也相当多，各种配套设施都较为完善。

在目前住宅市场遇冷急转直下的情况下，商业地产的前景被业内普遍看好。从去年开始，就不断有媒体报道房企转型商业地产。由于商业地产的特殊性，几乎不受近期任何新政的影响，也逐渐成为各类投资者转移资金的另一个“蓄水池”。另外，如唐镇这类被列为新市镇而重点发展的板块，在区域人口迅速增加下，配套设施亟待同步跟进，这也就意味着商业地产在这些板块内将大有所为。

大型房企拿地决心依旧

楼市受调控，刚需被误伤，成交量迅速下滑，楼市逐渐进入寒冬。就眼下来看，此轮调控可谓淋漓尽致。不过即便如此，以开发土地为主要生存方式的房企仍要不断拿地，才得以持续发展。尤其是那些有背景有实力的房企，拿地出价丝毫不见手软。

当天下午，位于金山区的两幅地块亭林镇亭升路东侧住宅地块和亭林镇亭枫公路以南、亭升路以东商住地块同时进行出让。其中，亭林镇亭升路东侧住宅地块以总价8009万元被上海中冶轩和投资有限公司拿下，溢价率达113%，折合楼板价4025元/平。从中冶轩和内部人员那里得知，在该地块挂牌截止时，其报价为6千万元，为当时最高报价，本以为势在必得，不料有自然人身份的竞买人加入，影响其出价判断，最终以高出自然人1800万元的绝对优势拿下，但使得拿地成本陡增。

据了解，该地块容积率1.2，建筑形式将为多层住宅。初步估计，未来建成后项目单价至少要在1万元/平才能保本，而据中冶轩和相关人士预计，项目单价可能达12000元/平。他还表示，尽管利薄，但以实现公司战略目标为前提，对于项目的设计多花心思，还是能挖到钱。

据悉，中冶轩和为大型国企中冶集团旗下房地产开发公司，去年中冶集团旗下另一家房地产公司中冶置业也以较高溢价率在金山区拿下枫泾镇I1住宅地块。中冶近期在上海拿下的住宅用地虽然都不大，但从溢价率可以看出其拿地决心。

与此同时，金山区另一幅商住地块亭林镇亭枫公路以南、亭升路以东地块则被一名为赵文表的自然人以总价7650万元拍得，楼板价1921元/平，溢价率71%。对于自然人拿地，其背景一般都让人匪夷所思。据网上资料显示，该自然人实际上是上海天乐房产开发有限公司法人。