据网易房产对1月26日新“国八条”出台以来广州楼市的量价统计，新“国八条”出台之后至2月23日的近一月间，广州一手房成交量减少41%，对百盘抽样的房价表现为涨跌各约占四成。其中涨幅前五位均为花都、增城、从化等地的郊区楼盘；降幅大者则散在各区，包括中心区域，如降幅最大的越秀区东山一品，成交均价由25154元/平方米下滑到18266元/平方米，跌幅为27.38%，差价高达6888元/平方米。此外，两成楼盘成交均价基本保持不变。

2月24日“新国八条”细则落地至3月2日的一周间，广州一手楼市开始量价齐跌。成交量环比上周大跌33%，均价也下挫近8%，至11273元/平方米。

广州房地产专家韩世同认为，增城从化两县未被限购，两地成交放量步伐减缓是一个重要原因，而中心区新房告急，现售盘又无任何优惠，也让购房者继续战花都、南沙、番禺等郊区盘，结构性成交拉低了全市均价。

虽然花都、番禺等郊区盘占比上升成为近期拉低全市均价的首因，但记者走访中，当地实价未降，反有微扬趋势。在销售TOP10排行榜上连续两周进五强的富力金港城均价仍然维持在6500元/平方米左右，与2010年10月开盘时均价相当。广州市中心六区因为新房有限，整体价格也较坚挺。

预计3月将推出的新盘中，中心六区只有8个左右，其中不乏均价超3万元/平方米的高价盘。对于工薪阶层购房者而言，一季度在中心六区可供选择的一手房不多。

但业内已显示出对银行收紧开发贷的忧虑，为尽快回笼资金，部分楼盘已加大推盘促销力度。韩世同预计4、5月份这一现象会更明显。