近日有消息传出，南京房产限购细则出台后，该市新房报价受物价部门严控，要求涨幅控制在5%以内。记者今日采访了南京工业大学房地产管理系副主任、南京天诚不动产研究所副所长吴翔华，他警告，虽然房价涨幅控制在5%之内，但需防开发商“上有政策，下有对策”，设下变相涨价陷阱。

据当地媒体报道，南京市限购令出台半月余，期间仅有4家开发商推出新房源，销售许可证的申领“卡壳”让开发商“有米也难开锅”。按照南京细则要求，开发商申请销许重要的一关就是要通过物价部门的审核，虽然该市物价局暂未公开出台文件管制房价，但据开发商透漏，新房源报价不能高于周边或前一批房源5%是大家不言自明的一条“潜规则”。而“该市物价部门相关负责人也表示虽然5%并没有形成正式文件，但该部门审核价格时会严格比对项目周边楼盘的售价以及项目的建筑成本。”

“5%的涨幅严控貌似‘未雨绸缪’，恐怕开放商‘上有政策下有对策’，房价虽然不能随便‘漫天要价’，但往往会从‘擦边球’上‘就地还钱’，到时候购房者的利益如何获得保障，值得商榷。”吴翔华在接受采访时介绍。

据他了解，由于房价被严控，南京有不少开放商就在“精装修”、“高档进口家具家电”、“车库”等名目上大做手脚，弄出“价外价”来变相提高房价，“南京某楼盘就曾经打出60万的进口高档家具，30万的车库这些物价部门无法审核的费用来让购房者买单。这些费用不包含在购房合同的房价内，如果购房者收房时发现‘货不对板’，恐怕连物价部门都无法干预。”吴晓华提醒道。

南京市物价局相关负责人也确认，房地产项目中精装修费用、家具费用和车库确实不属于物价局审核范围内，物价局仅对房地产项目申报价进行备案，对项目成本价不进行审核。

吴晓华在采访最后建议，物价局过多参与到商品房房价调控中，恐怕未必能够起到好的效果，“廉租房房价由政府定价、经济适用房房价由政府指导、商品房由市场调节这个原则应该尽量延续，保证市场的健康有序发展。”