“十二五”规划纲要指出在未来5年内中国计划新建保障性住房3600万套，这对中国内地的房地产开发商来说既是机遇也是挑战。对此，刚刚在2010年度创下全球住宅企业销售纪录的万科集团总裁郁亮10日在广州媒体交流会上称，香港的公屋发展经验足以表明，未来的万科经得起保障房突起的冲击。

郁亮表示，保障性住房与商品房只存在住宅面积上的交叉相同点，在其他方面来说完全是两回事，保障性住房的受众是低收入人群，而商品房的受众永远都是具有房子购买力的人群，这二者没有矛盾，所以对于房地产商，完全能够经得起保障房井喷式建设的冲击。

“在香港有60%的住宅是公屋，也因为公屋的存在，让香港很多低收入家庭的生活得到了保障，香港社会的发展也越来越稳定，这说明香港的公屋制度是成功的。”郁亮解释，“在内地大量建设保障性住房，对房地产开发行业来说是必要的，当低收入群体有房可住，安居乐业，促进了社会的和谐稳定，社会的发展会促使更多的人有能力去购买商品房，从长远来说，这对房地产开发商是一件好事。”

郁亮不仅不畏惧保障房建设，还提出要在2011年寻找机会参与到广州市的保障房建设当中。“其实我们已经模仿香港的公屋制度，在北京和上海等大都市尝试建设‘活跃长者住宅’，也就是俗话说的养老住宅，主要提供给55岁到75岁之间的老人。”

郁亮称，接下来万科集团不在乎速度与规模，将寻找机会参与保障房建设。郁亮还透露，最近的调查显示顾客对万科的满意度为81%，忠诚度为71%。“顾客的忠诚度足以撑起万科的品牌，所以我们经得起保障房的冲击。”