广州郊区的几个降价楼盘，无疑是“五一”期间广州楼市的最大赢家。

增城碧桂园的凤凰城项目，4月30日推出的新一期价格仅为7000元/平方米，而此前该项目的价格在9000元/平方米左右。碧桂园向《每日经济新闻》记者提供的数据显示，开盘当日，该盘销售超过600套，认购金额突破8亿元。

除此之外，位于广州市郊萝岗区的某楼盘在4月30日和5月1日分别成交36套和26套，连续两日成为“网签冠军”，此盘的均价仅为5500元/平方米。

根据网易房产中心提供的数据，从4月26日开始，“五一”行情就逐渐崭露头角，全市网签成交量连续5天超过200套，4月29日更跃升至297套，为近两个月来的新高。4月30日至5月2日3天，广州十区两市网签421套房，日均网签140套，同比去年“五一”日均87套的网签量，上涨六成有余。

但在这次成交“小高潮”中，价格居高不下的中心城区楼盘贡献微不足道。

爱房网监控数据显示，5月1日，广州市各区县成交量排行前6位的均为市郊楼盘，其中，萝岗、从化、番禺分别以38套、19套、16套的成交量排在前3位；而市区中心地带的新盘不仅供应少，且价格高昂，成交清淡，天河、越秀以及海珠均只有2套成交，黄埔仅为1套。

据《每日经济新闻》记者现场观察，位于广州珠江新城的富力以及中铁的楼盘销售现场极为冷清，几乎看不到购房者，中铁自2月底推出的327套住房，至今仅售出几十套。虽然该楼盘25000元/平方米的售价较珠江新城地段动辄3万元以上的价格具有一定优势，但部分看房者还是表示“价格太高”。

业内专家韩世同表示，市郊楼盘交易火爆主要是因为开发商大幅降价。但他同时指出，郊区楼盘降价只是个别现象，除了开发商出于营销的考虑之外，郊区的一些限价政策也使开发商不得不重新调整价格。

但合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，从目前来看，广州楼市整体价格并未出现实质松动。根据网易房产数据中心统计，4月26日~5月2日，全市周均价依然维持在11397元/平方米的高位，与去年同期11384元/平方米的价格接近。

对于大部分开放商在价格上“坚挺”的态度，韩世同指出，在调控之下，部分开发商认为自己“挺得住”，逆市涨价，其实也是一种观望。

对于购房者来说，随着对房价下行的预期越来越强烈，观望气氛也愈发浓厚。

近日，广州市统计局对广州全市十区2000位城市常住居民开展了一项有关市民对楼市预期的电话调查显示，76.7%的市民家庭在明年底前没有购房计划，过高的房价是主要因素。

在一片观望之中，“五一”后的广州楼市将出现何种走势？

韩长吉指出，短期内广州楼价将呈下降趋势。一方面，国家调控决心坚定不移，这一强烈的市场信号将增强房产开发商和购房者对房价下降的预期；另一方面，近郊地区楼盘的推出，使部分购房者的购房需求获得满足，供需矛盾得到一定程度缓解，加上国家加大对地方政府调控目标的控制力度，这将导致均价过高的楼盘推迟出售时间，等到经济适用房上市后再卖，以此来稀释房价，达到地方政府的调控目标。