北京楼市“灰5月”迎来一次小反弹，但成交量依然维持低量，市场回暖可能性很小。5月23日，记者了解到，上周北京商品住宅期房现房合计签约1732套，环比涨26.06%，同比也上涨近18%。

与此同时，北京全市二手住宅网签总量为1905套，环比上涨5.4%，但与去年同期相比仍有近50%的跌幅。

“实际上，整个5月中上旬北京楼市都在‘低迷’中徘徊，其中5月第二周签约量更是低至近1000套。”一位业内人士向记者表示，戏剧性的是上周成交量却反弹了，这也许与近两周新房源频频入市有关系。据搜房网数据监控中心统计，上周北京新批3个住宅预售证共987套住宅房源入市。

中原地产张大伟告诉记者，“受限购限贷等政策作用，北京成交量低迷中的反弹不会改变楼市低迷大势，加之目前北京住宅供应量在增加，也在抑制市场反弹。”

记者了解到，截至5月22日，北京市住宅库存总量为100868套，春节后首次突破10万套，周住宅总库存量环比增加1317套。

值得关注的是，未来房价下调压力增大表现在供需比的变化。北京链家地产市场研究部统计，与1月份相比，5月份北京全市新增客源量下降了大约下降了21%，而且继2005年以来，个别区域首次出现供需倒挂的现象。

据统计分析，在市场火热的情况下，北京住宅供需比能够达到1：4或1：5，而在多次调控后，尤其是今年“京15条”之后，楼市观望情绪浓厚，客源量明显减少，当前整个市场的供需比已降至1：3左右。

“例如北京大兴枣园东里周边区域（包括兴华园，彩虹新城，隆盛园等区域），其5月份新增房源量与新增客源量的比值是1.1：1，朝阳后现代城附近区域，5月份的房客源比大约也是1.1：1。另有部分区域供需比接近1：1，这些区域主要集中在郊区，尤其是四环外地区。”链家地产首席分析师张月说。

“个别区域首次出现供需倒挂的现象，即供给大于需求。这是继2005年以来，6年来再次出现多个区域买方市场现象。”张月表示，购房需求的减少，房主会明显感受到看房的次数减少和卖房难度增加，已经有部分房主主动用低挂牌价来吸引购买。