<h2 class="newsinfo_title">广州限价之后：房价硬着陆</h2>
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<ul class="newsinfo_tips fl">
<li>2011-6-2 9:26:52</li>
<li>来源：</li>
<li>作者：</li>
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<td width="60"><b>导读：</b></td>
<td>截至5月15日，来自搜房网监控中心数据显示，增城新房单价环比四月已经跌去两成，从近万元/平方米跌至7000元/平方米。限价令短期效果已经显现。</td>
</tr>
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<td width="60"><b>关键字：</b></td>
<td>广州 房价</td>
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</td>
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<div class="over_x"><P>限价令发出近两个月后，广州郊区增城房价环比大跌20%。</P>
<P>截至5月15日，来自搜房网监控中心数据显示，增城新房单价环比四月已经跌去两成，从近万元/平方米跌至7000元/平方米。限价令短期效果已经显现。</P>
<P>2011年，增城房价的硬着陆，会不会产生蝴蝶效应，带动整个广州乃至其他区域楼市的价格加速下跌？</P>
<P>广州多位业内人士对本报记者表示，增城房价遭遇一刀切，这在全国各地执行楼市调控政策的城市中，都算是最严厉的做法。目前，调控压力极大的一线城市及热点城市中，除了深圳对区域和个盘限价之外，均尚未出台细化的限价措施。</P>
<P>面对“为何限价”的质疑，增城市国土房管局有关负责人也表示，由于一季度增城一手房网签成交均价较去年均价上涨高达24%，为了实现年度的房价控制目标，第二季度暂时将房价调控目标调整为“房价涨幅低于5%”。</P>
<P>根据增城房管局等机构数据统计显示，5月1日到10日，增城成交均价仅为7962元/平方米，相比4月份大幅下降了2007元/平方米，降幅高达20%。</P>
<P>在增城房管局公示的5月份商品住房预售证预售申报价格中，6000-7000元/平米的单价居多，其中也不乏5字头的楼盘。其中锦绣新天地5000多元每平方米的洋房有40套。</P>
<P>广东中原地产总经理黄韬认为限价效果已初步显现，“一是因为政府直接限价，开发商被迫低价卖出。其次是因为市场低迷影响，开发商需要资金回笼，比如说碧桂园和金地都有大范围降价行为。”趁早出货变现，成为快速周转模式的碧桂园不得已的选择。</P>
<P>碧桂园有关人士透露，凤凰城、豪园等增城项目，近期和下半年还会有大量货源推出。</P>
<P>增城房价下跌，其效应能否传导至广州主城区？就在增城限价令之后，广州另一非限购郊区从化也已步后尘，实施限价，其具体措施为今年房价涨幅不能超过去年均价的10%。</P>
<P>从目前的市场反应来看，限价确实击中了楼市的“软肋”，广州郊区房价应声而跌。但趋势能持续多久？“增城房价维持在7000元每平米左右，不可能再继续走低了。”黄韬表示，整个增城市场的价量都已经处于稳定状态。</P>
<P>广州市同创卓越房地产总经理赵卓文也认为，应该把广州市区市场和增城市场要分开来看。“增城房价的下降不是真降，而仅仅是结构性的价格管制，并不能反映市场真实供需状况。”若政策松动，价格还会有所上升。</P>
<P>对于增城的房管局来说，其关心的则是，博弈之下，限价令最终能不能使得全年统计数据下跌，房价控制目标得以实现。</P>
<P>合富辉煌首席分析师黎文江认为，增城直接限价是“没有办法的办法”，如果不采取单盘限价，今年房价涨幅肯定超标。</P>
<P>早在增城出台个盘限价政策之后，广州市房管局相关负责人即表示，不会在全市实行个盘限价政策。但广州十区五一后进行一房一价网上公示，国土房管局将推出一房一价网络版，对销售楼盘价格进行网上全公示，该局也将加强巡查等，严控开发商擅自提价。</P>
<P>对于以上措施，不少广州业内人士认为，只能起一时的作用，缺乏可长期操作的可能性。</P>
<P>离增城限价令3个月的期限越来越近了，为了达到目标，政府的下一步棋会怎么走？</P>
<P>赵卓文的判断是，今年剩下来的几个月，政府还是会为了完成房价控制目标的任务，把限价坚持下去，因此限价政策在今年内都不会松动。</P>
<P>华南一家大型地产商高层则表示，保障房的大量推出，将对中低端商品房造成冲击，类似增城一样的郊区，未来房价会趋于平稳。</P>
<P>增城政府方面的表态是，限涨5%的政策试行期为3个月。此后，是否继续执行严格的限价，视市场变化而定。</P><BR>
<P></P></div>
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<div class="pT25 t-r f14 cGray01">（责任编辑：00828）</div>
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