在陆续推出限购令、一房一价政策之后，本轮房地产调控号称是史上最严的，但多个城市数据显示效果并不明显。先看土地，第一季度，全国土地购置面积0.82亿平方米，同比增长32.7%;土地成交价款1518亿元，同比增长42.2%。土地成交款增幅明显高于购置面积增幅，说明地价总体走势依然上涨。

对于大城市来讲，土地的价格决定着这个城市楼盘的价格，如果土地成交价一味的上升，那房价必然是跌不下来的。虽然现在国家在进行着房价调控，但是无论怎么改变，大城市的地产资源都是稀缺性的。首先，大都市的交通堵塞严重，从市区到郊区的运行成本往往很高，这就意味着中心地区交通便捷的地产资源其实非常有限，而且难以扩充。

现在的西安市未来的规划方向是向区县发展，这就意味着城区目前已经不能承担现在西安市区的人口增长量了，人口在不断地上涨，但是土地却严重的缺失，这就导致地价的上涨，所以目前来看，目前政府决定的西安以后未来的迁出方向是长安区和浐灞地区，这是非常正确的选择，同时，西安的整体版图也在不断地扩大。

再者，大量的外来人员的涌入，就导致区域发展整体的不协调，也导致西安整体房价的上升。其实很简单，因为西安市的面积整体有近一半都是以秦岭山脉为主的，可以用的土地面积也就相应的减少，这也就进一步的增加了市场供给和需求量。

结合上面两点来看，小编认为西安目前来说房价降低的可能性不大，也希望国家的房地产调控政策能过再深入一些。使得老百姓都能买得起房，住得起房，不要让房价再成为我们的困扰。