据北京市土地整理储备中心信息显示，上周北京市经营性用地共成交土地5宗，面积为91万平方米，创今年经营性用地单周成交新高。其中，首开、首城共拿下3块土地，成为“拿地观望期”的破冰主力。对此，业内专家表示，“一方面是经过了近半年的蛰伏，一些开发商逐渐看清了方向，对市场有了一定的把握。另一方面，则是此次放量的土地主要集中在周边城区，价格较低，对于企业资金链不会造成太大的影响”。

“破冰”北京土地市场

北京市土地整理储备中心网站本月21日发布的数据显示，今年上半年，北京出让土地共计100幅，总面积992万平方米；土地出让总成交金额为313.46亿元，不足去年上半年632.21亿元的一半。而住宅土地出让金更是下滑了75.4%，仅为120.3亿元。

造成这一局面的内因，自然是商品房成交量的急剧萎缩，在消费者观望的同时，开发企业也在观望。而外因则是来自政府的宏观调控政策不断加深，银行开发贷款叫停，连续6次上调存款准备金率导致银根收紧，开发商的资金链条均不同程度地受到了影响。在内外因的共同影响下，企业拿地不得不更加谨慎，甚至不断出现土地流拍的现象。

在经过了漫长的蛰伏后，6月第三周，北京土地市场终于迎来了久违的“热闹场面”，5宗入市的经营性地块全部顺利成交。信息显示，6月13日成交两宗土地，总计36万平方米，分别位于延庆和门头沟。6月14日成交一宗，成交面积20万平方米，位于平谷区马坊镇，被北京首城置业有限公司竞得。6月17日成交两宗，总计35.3万平方米，都被北京首都开发股份有限公司竞得。北京土地市场近半年的冰封期终于被打破。

拿地取决于销售量

此次成交的地块全部位于城市周边区域，且楼面价格均远远低于周边二手房住宅均价。以延庆县成交地块为例，其用地性质为住宅用地，规划建筑面积近30万平方米，要求配建“限价商品房和定向安置房”面积，成交价格2.4亿元，折合楼面价为1376元/平方米。而目前，该地块周边二手房的均价已超过8000元/平方米。业内人士普遍认为，“近期土地供应量虽然增加，但基本都集中在远郊区县，且价格偏低，所以开发商的资金不会受到太多影响，这才会导致北京土地市场成交稳中有升”。

但为何原本只喜欢城市中心土地的开发商会陆续转投周边区域呢？行业专家表示，“这一方面是城市中心缺少住宅土地放量，但更重要的是受上半年楼市成交量的影响。从统计数据来看，今年前5个月，周边区域商品房的成交量剧增，仅房山一区，其交易量就占到了全北京的30%以上。哪儿的房子好卖就买哪儿的地，这是开发商应对楼市观望情绪的一种方式”。

保障房领唱市场

在上周拍出的5宗地块中，3幅地块确定将配售保障性住房，分别是上文提到的延庆县地块和首开摘得的两幅通州地块。虽然配售面积并不大，但考虑到当地的房价，开发企业在利润上必然会有所减少。以首开摘得的通州区于家务乡乡中心项目A地块和C地块为例，共需配建2万平方米公共租赁房，其中A地块需配建8000平方米，C地块需配建1.2万平方米，建成后将由北京市住房和城乡建设委员会或政府授权的其他单位按4000元/平方米的价格优先进行回购。这个价格显然远远低于周边二手房的均价。

自从去年放量土地多数配售保障性住房用地的制度施行以来，许多土地都因为其“被保障”的面积过大而流拍。对于这种制度的推行，有业内人士认为，“此举促进了保障房建设，但面积一定要控制得当，如果过大，对开发企业尤其是民营开发企业而言，其利润必然大幅下降，这也是上半年土地市场遇冷的原因之一。但如果政府能够合理地降低配售土地比例，那么对于很多开发商而言，还是愿意继续拿地，毕竟土地是稀缺资源，也是开发企业的生存根本”。