昨日记者从山西省太原市房地局了解到，据统计2011年1-5月太原市商品住房成交量持续走低，外地人购房比例明显下降，商品住房价格的上涨势头得到了有效遏制。

商品房和商品住房上市量大幅增加但商品住房成交持续萎缩

自2011年1月26日“新国八条”出台以来，行业性、地方性政策陆续跟进，特别是金融限贷、地方限购政策给楼市成交带来了巨大的影响。

在2011年1-5月份太原市商品房和商品住房上市量大幅增加。上市面积达191.05万㎡，同比增加88.65%。其中商品住房的当期上市面积151.13万㎡，同比增加81.91%。

并且可售商品房恢复性增长。随着商品房上市的增加和房地产市场销售的低迷，商品房市场上可售房源数量有了一定的增长。截止今年的5月31日，太原市商品房累计可售面积444.62万㎡，同比增加32.02%；比去年年底上涨了17.42%，其中商品住房累计可售面积208.28万㎡，同比上涨了25.43%，比去年年底上涨了8.78%。

虽然在1-5月商品房销量微涨，但商品住房成交持续萎缩。由于受通货膨胀和“限购令”的影响，人们将投资住房转向投资商业办公用房，因此整个商品房销售还是呈微涨的现象，商品房销售面积113.75万㎡，较去年同期上涨了1.28%。但是商品住房市场却有所不同，由于“限购令”直面商品住房市场，因此商品住房市场还是出现了一个大的下降幅度，今年1-5月商品住房实际销售91.77万㎡，较去年同期下降10.22%。

据统计：今年1-5月商品房价格6744.37元/㎡，同比上涨12.35%，但是较去年同期的同比涨幅21.56%下降了9个百分点；商品住房交易价格5663.28元/㎡，同比上涨了1.98%，但是较去年同期的同比涨幅25.2%下降了23个百分点；“限购令”的政策效应持续发酵。商品房价格涨幅较去年的同比涨幅大幅下降。

普通商品住房占七成外地人购房比例明显下降

2011年1-5月份，太原市新建商品住房供应结构面积累计登记销售中，144㎡以下的普通商品住房占到了整个商品住房结构的71%，较去年同期上涨了2个百分点，144㎡以上的非普通商品住房所占比重仅占29%，较去年同期下降了2个百分点，说明在太原市144㎡以下的普通商品住房消费成为主流。

2011年1-5月商品住房购买对象中，外地人购房17.42万㎡，占商品住房消费的18.98%，较2010年底的33.20%减少14.22个百分点；按套数计算外地人购买1506套占19.72%，较2010年底的34.42%减少14.7个百分点。上述数据说明，今年2月份“限购令”出台以来，外地人购房受到了很大的限制，购房比例明显下降。

受“限购令”的影响，2011年1-5月份，“二手房”成交2794套，较上年同比下降了2.68%，其中“二手住房”成交2788套，同比尽管上涨0.5%，但是涨幅也较往年的同比涨幅有大幅度的下降，“二手房”市场的观望气氛渐浓。

保障性住房建设取得良好的开端

2011年太原市计划新建保障性住房4万套，410.03万㎡，投资24.95亿元，今年1-5月太原市的新建保障性住房项目已累计开工29384套，290.92万㎡，完成投资10.87亿元，分别完成了年计划的73%、71%和44%。此外，保障性住房的续建工程开工25785套，220.27万㎡，完成投资4.19亿元。