2011年上半年，在国家房地产调控政策的影响下，房地产市场运行发生明显变化。综合分析，上半年扬州市区房地产市场运行总体平稳，商品房新增供应量稳定增长，成交量同比小幅下降。6月份，市区商品住宅开发投资和新开工增速明显，市场供应继续增强,相比之下，市场成交量出现一定幅度的下降，商品住宅供销比仅为1:0.4。

一、市场运行基本情况

（一）开发建设

1-6月份，市区商品房完成开发投资38.94亿元，同比增长17.5%；其中商品住宅投资31.37亿元，同比增长24.43%。市区商品房新开工面积141.1万㎡，同比增长5.83%；其中商品住宅新开工面积111.74万㎡，同比增长15.45%。

6月，市区商品房完成开发投资7.59亿元，同比增长67.55%,环比增加45.68%；其中商品住宅投资6.08亿元，同比增长140.32%,环比增加29.36%。市区商品房新开工面积26.96万㎡，同比下降12.47%,环比增加1.51%；其中商品住宅新开工面积25.37万㎡，同比增长84.24%,环比增加38.18%。

（二）市场供应

1-6月份，市区商品房批准预售面积129.42万㎡，同比增长3.12%；其中商品住宅104.92万㎡，同比增长25.11%。6月份，市区商品房批准预售面积26.14万㎡，同比增长11.56%，环比增加3.01%；其中商品住宅25.75万㎡，同比增长106.08%，环比增加46.16%。

6月，共批准预售商品住宅1987套。其中，90㎡以下占8.56%，90-120㎡占33.47%，120-144㎡占34.12%，144㎡以上占23.86%。90-144㎡为市场供应主力户型，144㎡以上非普通商品住宅新增供应量较上月有较大提升，增幅达7.12%。当月上市商品住宅项目共计10个，其中东区4个，为“颐景苑?皇都漫城”、“江扬?尚东国际”、“蓝海现代城”和“公园一号”项目，合计面积11.24万㎡；西区3个，为“华润?橡树湾花园”、“虎豹?郡王府”和“财富广场”项目，合计面积10.42万㎡；北区2个，为“华纺?蜀冈锦宸”与“唐郡名邸”项目，合计上市面积3.64万㎡。南区上市一个新项目，为“建华商住楼”，面积0.45万㎡。

（三）市场成交

1-6月份，市区商品房合同成交面积95.78万㎡，同比下降9.76%；其中商品住宅合同成交77.2万㎡，同比下降5.68%，住宅成交6227套，同比下降5.49%。6月份，市区商品房合同成交面积12.47万㎡,同比增长1.32%，环比下降36.46%；其中商品住宅合同成交10.26万㎡，同比增长6.13%，环比下降40.66%。当月合同成交商品住宅共861套，同比增长9.68%，环比下降39.07%。

市场成交主要户型结构：本月继续以90-144㎡为主，占总成交量的72.48%，较上月攀升3.41个百分点；90㎡以下占比为17.43%，较上月回升0.76个百分点；144㎡以上占10.11%，较上月回落4.05个百分点。整体而言，本月144㎡以上非普通商品住宅成交变化幅度略显突出，其他户型成交走势较为平稳。

本月商品住宅区域成交分布进一步均衡，西区成交面积4.27万㎡，占成交总量的41.62%，较上月回升7.12个百分点，主力楼盘为橡树湾花园、天俊华府、京华城中城等。东区成交面积3.28万㎡，占31.97%，较上月回升11.52个百分点，主力楼盘为公园一号与蓝海现代城。北区成交面积2.61万㎡，占25.44%，主要成交楼盘为碧水栖庭、华纺蜀冈锦宸及扬州印象花园；南区九龙湾?润园、老城区扬州沁园继续有少量成交。

（四）月末累计可售房源

截至6月末，市区商品房月末累计可售面积228.14万㎡，同比增长23.96%，环比增长4.81%，其中商品住宅109.99万㎡，同比增长52.01%,环比增长13.12%。6月末商品住宅可售房源总计7943套，其中90㎡以下1100套，占13.85%；90-120㎡1860套，占23.42%；120-144㎡2792套，占35.15%；144㎡以上2191套，占27.58%。

（五）二手房成交

1-6月份，市区二手房成交35.88万㎡，同比下降24.3%，二手住宅成交31.8万㎡，同比下降47.68%。6月份，市区二手房成交5.26万㎡，同比下降34.58%，环比下降9%；二手住宅成交4.63万㎡，同比下降37.09%，环比下降7.77%。

二、6月份市区房地产市场运行特点简析

（一）开发投资与新开工量涨幅明显

从本月商品住宅开发投资和新开工量来看，与去年同期相比，增幅较大；与上月相比，增速也较为明显，特别是尚东国际、水晶城水印西堤等主力楼盘的投资建设和新开工，促使市区房地产开发投资与新开工量涨幅明显。在持续调控的政策背景下，开发企业对后期市场形势的预测不乐观，利用市场淡季，抓紧开工建设，力争在金九银十形成上市销售，获得一定的市场份额。

（二）市场新增供应继续上升

上半年在国家坚持持续调控背景下，我市商品房新增供应整体保持良好态势，一季度下滑，二季度在春季房交会等有利因素促动下，供应量有明显的提升。6月市区商品房新增供应继续保持了26万㎡左右的月度高位，商品住宅新增供应量创下上半年第二新高，同比增幅高达106.08%。

（三）市场销售势头有所减弱，区域格局有所改善

今年上半年，在金融紧缩政策影响下，市区房地产市场成交量出现了较大幅度下滑。5月在春季房交会的拉动下，部分市场需求集中释放，销售呈现阶段性回稳。6月，市场销售势头有所减弱。从近两周商品房销售情况看，单日平均销量仅在35套左右，低于正常平均水平。市场销售淡季的到来，加上政策效应深入释放，市场观望心理有所加强，商品房销售形势不容乐观。本月商品住宅成交户型结构变化幅度较小，区域格局则有所改善。东区在新房源上市集中放量的有力推动下，销量进一步提升，西区、北区成交份额持续保持稳定，区域成交分布进一步均衡。

（四）成交价格总体保持稳定

根据国家统计局发布的全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，5月份扬州市区新建商品住宅价格继续保持稳定。从具体成交楼盘价格来看，特别是近期成交的重点楼盘，与前期开盘价格相比，也基本处于稳定的状态。具体情况将由市统计部门进行发布。

（五）房源存量继续上升，供应结构仍需优化

受今年以来销售持续放缓的影响，3月以来市区商品住宅库存量持续攀升，存量不足的局面有所改变。目前市区商品住房存量房源达109.99万㎡，同比增幅达到了52.01%的历史高位。但供应结构仍需优化，中低价位、中等户型住宅存量依然偏紧。6月份6000-8000元/㎡价格段的住宅可售房源占总量的16.49%，较上月有所下滑。120㎡以上户型占总量的62.73%，90-120㎡仅占23.42%，存量不足。