7月1日，中国房地产指数研究院发布了《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》。其中，石家庄房屋均价为5870元/平方米，环比下降0.88%，跌幅排名全国第二。今年以来，在指数研究院的统计中，省会房价首次出现下降。

一个城市房价下跌不代表我省整体房价下跌

7月5日15时，记者来到省会建设大街与东岗路附近一楼盘。售楼大厅内冷冷清清，无人光顾。一售楼人员说，楼盘均价7600元/平方米，实行一房一价，年初开盘以来，没有涨过价。同日，记者还走访了一些楼盘，售楼处一律冷冷清清。

据石家庄搜房网楼市行情快报一周数据显示，6月27日至7月3日，住宅商品房按面积销售住宅备案共770套，环比下降了3.31%；面积共75992平方米，环比下降了19.45%。

“销量下跌是导致价格下跌的直接原因。”房地产资深分析人士赵猛说，不过，一个城市一段时间内房价下跌，并不代表我省整体房价下跌，更不代表以后房价的持续下跌。

河北省列入中国房地产指数研究院统计范围的有7个城市，除石家庄外，保定房价环比下跌0.56%，廊坊下跌0.17%；秦皇岛环比上涨0.09%，唐山上涨1.04%，邯郸上涨0.46%，衡水上涨0.45%。3个城市出现微幅下跌，是今年以来指数研究院统计中，我省城市房价下跌数量较多的一次。

中央悦城销售经理马玉洁表示，限购、一房一价等政策抑制了不合理的购房需求，延缓了房价上涨势头，同时也加重了消费者的观望情绪。“伴随着量价齐跌的局面，将来几个月，我省部分城市的开发商可能开打价格战，一些楼盘可能用‘团购’、‘打折’方式促销。”

保障房、城中村改造，将改变楼市供应情况

7月4日，随着建华家园的集中入住，省会5028套廉租房吹响了交房入住的“号角”。今年，我省力争完成45万套保障性住房建设任务，其中，公租房与廉租房占有很大比例，将改变楼市的供应结构。

“发展住房租赁市场有助于分流拥挤在商品房市场上的消费需求，特别是来自中低收入群体的刚性需求，有利于缓解房价上涨的趋势。”河北经贸大学金融学院教授王重润表示，一个发达的住房租赁市场，就像是一个商品房市场的调节器，商品房价格高涨，需求会进入租赁市场暂时存储起来，从而抑制房价上涨；而当房价下跌时，需求又会从租赁市场释放出来，增加商品房市场需求，减缓房价下跌幅度。

另外，大规模的城中村改造也改变着楼市的供应情况。

7月5日，记者来到石家庄孙村看到，临近建通街的一些房子已经拆除。一位村民告诉记者：“将来要盖成住宅楼，一部分回迁，一部分可能对外出售。”

据了解，上半年，石市11个城中村开始拆迁，其中5个城中村全部拆迁完毕。按照计划，力争到8月底，二环内包括孙村在内的城中村将将全部完成拆迁任务。

赵猛表示，城中村改造将增加房源，从而进一步挤压房价上升的空间。

对于后市，业内人士指出，短期内，房价大幅下跌的可能性较小，房地产市场在很长一段时间内将平稳健康发展。