万科、中海等房企近期披露的中期业绩显示，大型房企仍然保持了较高的利润增长，但小型房企上半年多出现亏损或利润下滑。

在已经披露业绩的房企中，万科A上半年营业收入199.9亿元，同比增长19%，净利润29.8亿元，同比增长约6%；招商地产上半年营收为80.9亿元，同比增长16%，净利润为14.7亿元，同比增长约40%。中海上半年营收为218.8亿港元（约180亿元人民币），同比增加85.9%，净利润达到68.4亿港元（合57.5亿元人民币），同比增长35%。

而中小型房企中，除ST兴业上半年亏损千万外，陆家嘴、银基发展上半年净利润都出现了同比大幅下滑。

链家此前对北京市的统计显示，中小房企的商品房库存压力已经超过3000亿元。

链家首席分析师张月认为，龙头上市房企由于其本身的规模、资金实力、品牌效应以及主动调整项目价格出售，即使在整体成交低靡的环境下依然能保持业绩的较快上涨。

区域布局的差异也是造成房企业绩剧烈分化的原因。随着楼市政策在一线承受的收紧，二三线城市上半年成交量降幅远低于一线城市。万科早已开始在二三线城市布局，银基发展布局则集中于上海、沈阳两地，而陆家嘴90%以上的营业收入则分别来自深圳和上海。

此外，7月份超半数房企业绩也出现下滑。其中，中海营业收入80.6亿港元（约66.4亿元人民币），环比6月下滑约34%。绿城7月的业绩环比也下滑了36%，而花样年华则环比大幅下滑40%。网易财经了解到，不少地产企业都会在下半年加大推盘力度以拉升全年的营业收入。

不过，利空的因素是，9日国家统计局公布的数据显示，7月CPI创37个月新高，通胀压力依旧存在。张月由此认为，未来银行方面或会继续紧缩银根，房企筹资以及销售面临的挑战巨大，或会坚定房价下行的趋势。