据多家媒体报道，有消息灵通人士表示，住建部正在紧锣密鼓地调研及拟定二三线城市限购名单。烟台是否会被限购令命中？目前市场反应如何？本网记者独家采访置地前景(中国)有限公司烟台置地前景房地产咨询有限公司市场总监林敬皓，他大胆预测，烟台会被列入限购名单。

烟台有实行限购的土壤

烟台由于房地产市场起步较晚，房价相比青岛和济南来说还是在一个合理、平稳的范围之内。近年来，万科、龙湖、越秀、中海、保利、万达、华润、金地等一线开发商在烟台各大区域开疆辟土，带来好的房子、好的配套、好的理念、好的服务、好的物业，也使得烟台在全国范围内的知名度迅速提升。

林敬皓分析，烟台现在面临快速发展的机遇，烟台位于山东半岛蓝色经济圈、环渤海战略的重要位置，十二五规划及各区的发展规划，一线开发商进驻带来的影响，原材料、建按成本、营销成本、银行利率不断提高，这些因素都带来烟台房价的必然上涨。

福山区房子单价破6000元，是六区之中上涨速度最快的；养马岛区域的房价上涨很快；两年之内，南郊房价上涨了近一倍。林敬皓说，一线开发商进驻烟台带来好的房子、好的配套、好的理念、好的服务、好的物业，但也拉升了烟台整体房价，再加上一些本地房企的盲目随从，相比于烟台的收入水平，房价已经不低了，烟台很有可能列入限购范围。尤其是一些区域房价预支未来价值，购房者相当于以3-5年后的价格购买房子。

8月市场放量增加

山雨欲来风满楼，在二三线限购名单出台之前，烟台楼市现状如何？7月30日，龙湖•葡醍海湾一期开盘，8月，越秀•星汇凤凰、喜来登花园、凯诗维拉等7家楼盘将陆续开盘。楼市近期放量增加，意味着什么？林敬皓分析，在一线城市限购之前，楼市出现价格上涨和成交量的集中爆发，烟台楼市8月放量的增加是开发商应对限购传言的表现。

烟台的置业人群以刚性需求为主导，面向首次置业的低端项目相对稳定，受限购影响不大，一旦限购来袭，面向改善型置业群体的中高端项目会受到较大的影响。林敬皓说，不清晰的信息公布势必会造成恐慌性销售。限购之前，全民抢房，价格和成交量出现疯狂上涨。他提醒市民，要理性购房，按需购买，不要轻易预支未来的价值。

烟台限购伤害大于好处

对于烟台实行限购的方向，林敬皓分析限购不会从严，而且限购不会是长期政策，最多持续一年。限购令短期内会令烟台各区的房价回归理性区间，但限购将对烟台房地产市场甚至是经济的发展带来不小的伤害。

“烟台处于经济高速发展时期，经不起大的波折。”林敬皓认为，烟台被列入山东半岛蓝色经济圈和环渤海经济圈，养马岛将打造中国北方国家海岸，一系列的政策利好吸引了诸多的一线开发商进驻，同时烟台也借助一线开发商的影响力越来越受到外界的关注，城市配套、经济发展和城市形象大大提升。限购令将会给面向改善型置业群体的一线开发商以重挫，对烟台的城市发展和运营是不小的打击。此外，烟台的经济和城市化发展需要大量的外来人口，限购令的实施将影响他们在烟台的停留，这也将直接影响到烟台的经济框架。

怎样才能做到对房产市场的有效调控，林敬皓认为政府在做好保障房的同时，应当将商品房放入市场，由市场规律自行调控。