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国家统计局18日公布的全国70个大中城市10月房价数据显示,全国共有34个城市房价环比下跌,比9月多了17个。数据显示,在全国范围内,房价下行的通道已经开启。羊城晚报记者对比数据发现,这也是今年以来广州、深圳商品住宅价格首次出现环比下降。
房价环比下降又增17市
国家统计局数据显示,今年10月,70个大中城市中,有34个城市新建商品住宅价格环比下降,20个城市环比持平。与9月相比,10月环比价格下降的城市增加了17个。并且一线城市房价普遍下降。其中,北上广深降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。而环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。
此外,与去年同期相比,70个大中城市中,价格下降的城市有13个,比9月增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月,同比涨幅在5.0%以内的城市有51个,比9月增加了1个。
广州一手房同比仍上涨
10月广州一手房价与去年同期相比,还是有一定的涨幅。数据显示,10月,广州房价同比增长6.2%,涨幅排在70个大中城市的第三位。
不过,以环比看,广州房价则下跌0.2%,这也是今年以来首次出现环比下降。有业内人士指出:"7月、8月、9月都是平稳,到了传统销售旺季的10月,却反而呈现价跌现象"。
开发商还没"割肉促销"
那么,接下来广州、深圳会不会像上海北京那样出现个别楼盘大幅降价呢?
广东省房协理事赵卓文表示,此前万科、龙湖、绿地、中海等大开发商率先发动的"降价潮",似乎有越演越烈之势。"上至总理,下至普通百姓,都知道'房价要降'了。在这种预期下,对年末楼市的销售影响是非常非常巨大的。"不过他分析,大开发商当前的降价促销,基本上还属于"让利促销",还没到"割肉促销"。他认为,只有当出现开发商卖项目、卖股份这样类似"卖仔卖女"求生存时,房价才真正到底了。"从这点上看,房价松动,不可能一步到位,还要经历漫长的博弈过程。"
广氮地块因无人报名竞拍而中止出让
又中止卖地已是本月第四次
继广州本月三次发公告中止卖地后,原定于18日下午出让的唯一一宗地块--广氮地块,也因无人报名竞拍而中止出让。至此,11月内广州已取消了32宗土地拍卖。
业内人士认为,这在广州一级土地市场极为罕见。尽管目前广州房价房价未有大松动,但开发商们"忍手"不买地的背后,折射出市场取向已日渐明显:开发商现金为王。分析认为,在积极出货的动力下,年底房价房价有望松动。
本月已取消出让32幅地
原定于昨日下午出让的广氮AT06070307南部地块,占地面积达40894平方米,总建筑面积达112716平方米,挂牌起始价为8.7918亿元,折合楼面地价约7800元/平方米。但最终,该地块由于无人报名竞拍而中止出让。这已是本月内广州第四次叫停挂牌准备出让的地块,一共取消出让32幅地块,其中24幅为广州南站地块。
此前,中原地产发表分析报告指出,在房企资金普遍紧张的背景下,高企的地价和苛刻的出让条件成为房企屡屡"弃购"的主因。
大房企坚守"现金为王"
自9月以来,除了万科拿下广州白云新城一商业地块外,其余上市大房企在广州一级土地市场上似乎一夜间消失。
"在这一刻整个行业的判断都比较悲观。"富力地产董事长李思廉16日坦承,由于政府的调控时间太长,配合着银行银根的收紧,不少上规模的房地产企业都暂时放弃买地,"大型房企现有的土地储备能够支撑两三年"。
无独有偶,恒大集团董事局主席许家印日前也表示,尽管现金充裕,但也不会在年内购买新的土地;万科总裁郁亮此前接受媒体群访时也表示:"现金为王,现金流比利润更为重要;其次,积极出货,不存货,不囤地;第三,要慎重地买地,不能买错地。"
中原地产项目部总经理黄韬指出,在如今市场拐点隐现的情况下,开发商若一下子拿出十几亿元拿地,对资金链必然造成较大压力,因此有开发商选择观望并不意外。
著名经济学家巴曙松:刮骨疗毒虽痛调控仍要坚持
18日,国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松教授在"宏观经济与财富增值"高峰论坛上表示,货币政策适度放松是必要的,但要实行的是"定向宽松",对房地产行业的调控则应"进行到底",保证调控效果的同时,加速房地产行业的洗牌,戳破"地产永不倒的神话"。
巴曙松指出,每次一紧缩,就会出现地产商高利率融资,广大中小企业融资难的局面,如果此时不加区别地放松调控,资金一进入地产领域就又救了地产商,再度强化地产不倒的神话。这样循环下去,对房地产调控是一个恶化效果。
巴曙松认为,在定向宽松的基础上坚持对地产业的紧缩调控,预计再有两个季度,地产业就会出现明显而较为惨烈的洗牌,这正是政策调控所要达到的目的。"我现在有些担心的就是有的决策者忍受不住这'刮骨疗毒式'的调控而又做出一些调整。"