国家统计局18日公布的全国70个大中城市10月房价数据显示，全国共有34个城市房价环比下跌，比9月多了17个。数据显示，在全国范围内，房价下行的通道已经开启。羊城晚报记者对比数据发现，这也是今年以来广州、深圳商品住宅价格首次出现环比下降。

房价环比下降又增17市

国家统计局数据显示，今年10月，70个大中城市中，有34个城市新建商品住宅价格环比下降，20个城市环比持平。与9月相比，10月环比价格下降的城市增加了17个。并且一线城市房价普遍下降。其中，北上广深降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。而环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

此外，与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月增加了1个。

广州一手房同比仍上涨

10月广州一手房价与去年同期相比，还是有一定的涨幅。数据显示，10月，广州房价同比增长6.2%，涨幅排在70个大中城市的第三位。

不过，以环比看，广州房价则下跌0.2%，这也是今年以来首次出现环比下降。有业内人士指出："7月、8月、9月都是平稳，到了传统销售旺季的10月，却反而呈现价跌现象"。

开发商还没"割肉促销"

那么，接下来广州、深圳会不会像上海北京那样出现个别楼盘大幅降价呢?

广东省房协理事赵卓文表示，此前万科、龙湖、绿地、中海等大开发商率先发动的"降价潮"，似乎有越演越烈之势。"上至总理，下至普通百姓，都知道'房价要降'了。在这种预期下，对年末楼市的销售影响是非常非常巨大的。"不过他分析，大开发商当前的降价促销，基本上还属于"让利促销"，还没到"割肉促销"。他认为，只有当出现开发商卖项目、卖股份这样类似"卖仔卖女"求生存时，房价才真正到底了。"从这点上看，房价松动，不可能一步到位，还要经历漫长的博弈过程。"

广氮地块因无人报名竞拍而中止出让

又中止卖地已是本月第四次

继广州本月三次发公告中止卖地后，原定于18日下午出让的唯一一宗地块--广氮地块，也因无人报名竞拍而中止出让。至此，11月内广州已取消了32宗土地拍卖。

业内人士认为，这在广州一级土地市场极为罕见。尽管目前广州房价房价未有大松动，但开发商们"忍手"不买地的背后，折射出市场取向已日渐明显：开发商现金为王。分析认为，在积极出货的动力下，年底房价房价有望松动。

本月已取消出让32幅地

原定于昨日下午出让的广氮AT06070307南部地块，占地面积达40894平方米，总建筑面积达112716平方米，挂牌起始价为8.7918亿元，折合楼面地价约7800元/平方米。但最终，该地块由于无人报名竞拍而中止出让。这已是本月内广州第四次叫停挂牌准备出让的地块，一共取消出让32幅地块，其中24幅为广州南站地块。

此前，中原地产发表分析报告指出，在房企资金普遍紧张的背景下，高企的地价和苛刻的出让条件成为房企屡屡"弃购"的主因。

大房企坚守"现金为王"

自9月以来，除了万科拿下广州白云新城一商业地块外，其余上市大房企在广州一级土地市场上似乎一夜间消失。

"在这一刻整个行业的判断都比较悲观。"富力地产董事长李思廉16日坦承，由于政府的调控时间太长，配合着银行银根的收紧，不少上规模的房地产企业都暂时放弃买地，"大型房企现有的土地储备能够支撑两三年"。

无独有偶，恒大集团董事局主席许家印日前也表示，尽管现金充裕，但也不会在年内购买新的土地;万科总裁郁亮此前接受媒体群访时也表示："现金为王，现金流比利润更为重要;其次，积极出货，不存货，不囤地;第三，要慎重地买地，不能买错地。"

中原地产项目部总经理黄韬指出，在如今市场拐点隐现的情况下，开发商若一下子拿出十几亿元拿地，对资金链必然造成较大压力，因此有开发商选择观望并不意外。

著名经济学家巴曙松：刮骨疗毒虽痛调控仍要坚持

18日，国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松教授在"宏观经济与财富增值"高峰论坛上表示，货币政策适度放松是必要的，但要实行的是"定向宽松"，对房地产行业的调控则应"进行到底"，保证调控效果的同时，加速房地产行业的洗牌，戳破"地产永不倒的神话"。

巴曙松指出，每次一紧缩，就会出现地产商高利率融资，广大中小企业融资难的局面，如果此时不加区别地放松调控，资金一进入地产领域就又救了地产商，再度强化地产不倒的神话。这样循环下去，对房地产调控是一个恶化效果。

巴曙松认为，在定向宽松的基础上坚持对地产业的紧缩调控，预计再有两个季度，地产业就会出现明显而较为惨烈的洗牌，这正是政策调控所要达到的目的。"我现在有些担心的就是有的决策者忍受不住这'刮骨疗毒式'的调控而又做出一些调整。"