经历连续四次延迟卖地的广州土地市场，终于迎来反弹行情。28日，广州地下铁道总公司联合广州辉兆商务服务有限公司以30.7亿元的总价拍下广州荔湾大坦沙地块，折扣楼面地价5299元/平方米。

尽管此次拍卖仍以底价成交，但对于惨淡的广州土地市场来说，土地总价刷新今年市场新高。满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，由于面积大，总价也很高。不过考虑到地铁设计复杂，预计建安成本等有所增加，设计施度难度也会增大，所以这个价格只能说可以接受。因为地铁有相关的技术支持，地铁公司拿这块地也是比较合适的，对未来开发有利。

据悉，本次出让地块位于广州荔湾大坦沙区域，地块一线临江，总建筑面积高达59万平方米，总起拍价达30.7亿元。由三块二类居住用地和一块学校用地组成，其中最大一幅居住地达27万平方米，规划教学地块约1.7万平方米。

根据公告显示，地块所处区域地质条件复杂，且须按规划涉及地铁施工，要求竞买人具有处理溶洞等复杂地质条件和地铁上盖物业、地下空间开发的能力和经验业务；此外，地块将按现状交地，地块内尚有部分建筑未拆，竞得人须自行与被征地村协商交地事宜，并负责地块内遗留建筑的拆迁及补偿工作。

值得注意的是，涉及住宅用地，该地块一次拍卖增幅高达3000万，地块附近临近重点改造河沙城中村，周边区域配套水平仍偏低。目前该区域高端楼盘属于万科柏悦湾，去年推出楼盘价格在1.5-1.9万元/平方米不等。

沈锐培认为，目前市场宅地还是比较受欢迎，其相对易操作，需求也大，商业地对位置、规划等要求高很多。

网易财经注意到，近期广州土地拍卖，难见万科、保利等大开发商身影，多是中小企业为主。沈锐培说，大开发商资金比较紧张而且土地储备比较充足，反而部分非房地产主业的企业资金方面有优势，趁机以相对低的价格购地。

“从近来土地平均溢价不高，而且大量以底价成交，土地价格已经有一定的下降，不过土地估计仍以目前房价为基础，土地价格并没有实质性的下降。”他说。

此次拍卖广铁联合体相关人士对媒体表示，这是市场价格拿地，公司将会妥善解决相关拆迁问题。

据悉，今年11月期间，广州就有32宗土地取消拍卖，加上此次共计10幅用地，均为底价成交。