寸土寸金的上海，近期连续出现地块市场遇冷而终止出让的情况。

11月中，包括4幅普通商品住宅用地出让，其中2副延期，1副终止出让。同时，进入11月，上海有多幅土地延期出让，相比年初宅地市场呈现低迷态势。事实上今年从10月份开始，上海土地市场有多块宅地撤牌，而且其他一线城市也不乐观，保利、金地、万科等知名房企10月均未在一线城市出手拿地。

对此，远洋地产总经理王禹认为，融资渠道和开发商策略转变是造成拿地放缓的重要原因，虽然前路艰难，但更应在此时“逆水行舟”。

一线土地滞销

数据显示，保利、恒大、华润、绿城、万科等多家标杆房企已明显放慢拿地节奏，除了10月份中粮地产摘得上海奉贤区2块土地之外，其余房企均未在一线城市出手拿地。

以上海为例，10月份沪上推出的地块中有8幅地块出现出让终止的情况，而原定于11月9日进行出让的4幅南桥新城住宅地块也因无人竞买而在10月31日终止出让，罗店新镇E4-1地块和罗店新镇F1-3地块，也已经被延期出让。

王禹指出，为确保现金流的平衡和高效运转，房企采取了谨慎拿地的策略，集中资金打造优质项目，对现有项目的精工细作将为品质房企打开出路。

事实上，2010年8月，远洋一举拿下两块超低密度土地。分别为罗店新镇F1-4地块和F1-6地块，成交价格为13.77亿元，楼板价达到2.13万元/平方米。当时罗店新镇F1-6地块成为了宝山地块楼板价新地王。

弱市之中，远洋正谋求逆流而上。

地王逆势而上？

早在2010年8月，远洋所得罗店新镇F1-4地块和F1-6地块，容积率均为0.6，是近三年来上海土地出让容积率最低的住宅用地。

而随后，国家便紧急叫停了容积率1.0以内住宅用地的出让 。再加上对高尔夫用地和别墅用地的限制，上海真正的低密度高尔夫别墅用地已经屈指可数。

为充分利用土地价值，远洋地产在此打造的远洋•博堡项目，地处上海最大生态湖的美兰湖，紧邻长三角地区规模最大的美兰湖高尔夫球场，拥有开阔的高尔夫球场视野，地处区域内轨道交通和各项生活配套成熟，属于创新性产品。

王禹直言，越是在市场最艰难的时候，越是对开发商综合实力的考验。

业内人士指出，远洋•博堡全新的产品类型，或将引发美兰湖板块乃至上海高端物业的差异化竞争。未来，面对行业的走势和激烈的竞争，王禹认为，有竞争行业才能主动进步，远洋有逆流而上的勇气。