2012《社会蓝皮书》暨社会形势报告会今日举行，中国社科院学术委员、社会学研究所所长李培林教授在发布会上做主题报告分析时表示，楼市调控持续不断，房地产业持续低迷。房地产发展和地方经济发展紧密相连，整个房地产业若出现崩盘情况，会对经济造成致命的影响，如何处理新形势下这一“两难”问题成为推动经济健康发展的关键阶段。

李培林称，城市化将继我国工业化之后成为我国经济社会发展的巨大引擎。工业化、城市化和市场化，已经成为拉动我国发生巨大变迁的三架马车，在城市化急剧推进的过程中，土地的快速升值成为经济增长和财政收入的重要源泉。一方面，人们群众快速增长的改善住房新消费需求，与转变经济发展方式、扩大国内消费需求的需要，恰相吻合。但是另一方面，围绕地产收益产生的利益博弈，也影响到实业的发展，生活价格稳定和利益分配的公平、合理。所以，如何处理新形势下这一“两难”问题成为推动经济健康发展的关键阶段。

他表示，现在房地产价格的快速增长，政府这次经济工作会议还表示了坚定的控制的决心，但是很多地方房地产发展与地方经济增长和财政收入都密切相连。所以现在处理这个问题非常棘手，一方面要控制住房价，就要适当控制信贷的规模，因为一旦房地产成为盈利企业，所有信贷都往房地产流的话，我们的实业的创业精神和发展能力就会受到极大影响，这会给中国带来极大的灾难。但是，整个房地产业能够出现崩盘的情况，也会对经济造成致命的影响。

楼市入冬房价环比下跌城市首次过半

继10月全国城市房价拐点出现以后，11月份房价拐点进一步加深，房价下跌的城市数量和下调幅度均在增加。

国家统计局18日公布全国70个大中城市房价数据显示，11月份70个城市房价下跌拐点加深，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半。其中，一线城市全面下调，从环比数据来看，限购城市平均环比降幅都达到0.35%。

数据显示，与10月相比，70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。值得注意的是，11月份环比价格下降的城市增加了15个，且环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

二手房市场也是如此。70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。

对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在“限价”、“限购”、“限贷”等一系列楼市调控政策作用下，效果日渐显著，楼市价格进入拐点，开始下调。

事实上，从70个城市的新建商品住宅价格指数来看，自今年4月以来，平均环比降幅就呈一路下跌之势，至11月份达到0.19%，而且以往领涨房价的一线城市开始全面下调。此外，同比涨幅超过5%的城市数量，从3月份的42个，逐月降低至11月份的5个。楼市拐点幅度加深可见一斑。

根据中原地产数据，实施限购的40个城市，新建商品住宅价格指数平均环比降幅0.23%，一线城市全面下调，其中限购最严的一线城市领跌，平均环比降幅达到0.35%；非限购的30个城市，平均降幅0.13%。

尽管房价已经有所松动，但分析人士指出，明年楼市调控不会放松已经定调，房产税试点城市有望扩容。因此，近两个月房价下跌或许仅是开始，预计明年房价将进一步下调。

据记者了解，财政部、住建部等部门将在年底前就沪渝两地房产税试点工作进行经验总结，并进一步讨论和决定下一步扩大试点的方案。