随着绿色建筑实践项目的增多，中国绿色建筑技术也日臻成熟。概括来说，中国绿色建筑发展分成三个技术阶段：一是浅绿阶段，时间是2004年至2008年，该阶段以试点为主，有技术堆砌；二是深绿阶段，时间是2008年至今后数年，在该阶段，绿色理念深入设计过程，以因地制宜为原则的绿色设计方案被广泛运用，同时，该阶段开始注重绿色建筑的运行实效；三是泛绿阶段，从2011年开始，这一阶段绿色将从建筑向城市发展，以全寿命周期评价绿色，社会普遍接受绿色理念。
　　
据统计，截止2011年11月，全国总计有212个绿色建筑，其中205个为设计标识，14个为全过程标识。虽然大部分绿色建筑项目均集中在东南沿海经济发达省份，但自2010年起，中、西部地区绿建项目开始迅速增长。
　　
技术的成熟，推动绿色建筑增量成本呈下降趋势。与此同时，绿色建筑逐渐成为一些地方城市的基本要求。如，天津中新生态城所有建筑必需是绿色建筑，无锡太湖新城所有建筑必须是绿色建筑，深圳光明新区将绿色建筑纳入土地出让文件，多个省份保障住房建筑必需是绿色建筑，安徽合肥也将绿色建筑纳入土地出让文件。
　　
目前，全国提出建设生态城市目标的城市数已超过259个。国内生态城市的试点建设极大地推动了绿色建筑的发展。
　　
可以看出，我国绿色建筑今后一段时期的总体发展趋势：就国际环境而言，城市和建筑成为在全球减排最具潜力和成本效益的领域；就国内政策而言，生态城市和绿色建筑将是十二五时期的重点领域；从行业动向来说，绿色地产正成为国内大多数地产发展战略，但基本是在单体星级认证；而就技术发展来说，单体绿色建筑技术日趋成熟，绿色社区成为技术领域热点。
　　
2010年，招商地产确立了公司未来十年的战略目标，即“百亿利润、千亿销售”：在保持稳健经营的前提下，争取至2020年，公司的营业收入超过1000亿元，净利润超过100亿元，资产规模接近3000亿元，成为国内外领先的绿色社区开发商及综合运营商，经营业绩稳固保持在国内房地产开发商TOP20平均水平。
　　
这是招商地产首次对外公布“绿色社区开发”战略，标志着公司对绿色地产的开发实践，沿着“绿思想、绿建筑、绿社区、绿生活”的轨迹更进一步，从绿色建筑单体开发升级为两型社区绿色综合开发。
　　
20世纪80～90年代初，中国房地产业开发实践还处于较为粗放的阶段。在全国数以万计的房地产开发商探索前行的过程中，招商地产独辟蹊径，尝试了可载入史册的区域房地产开发模式--社区综合开发，不是单纯地“盖房子”，而是着力提供一种健康、完善的生活方式。

自2002年开始，招商地产首倡绿色地产理念，不断将大量的绿色技术应用于地产开发。2005年，打造了中国第一个获得美国绿色建筑LEED认证的项目——泰格公寓。2009年，由联合国人居署主办的联合国HBA“人居最佳范例奖”在印度新德里颁奖，招商地产及其招商·金山谷项目作为唯一来自中国的代表荣获“2009联合国人居最佳范例奖”，全球仅有5个项目获此殊荣。
　　
除了大力发展“绿色地产”，对于“绿色理念”的传播招商地产也可谓不遗余力。自2007年开始，招商地产连续4年承办了“绿色建筑设计大赛”，通过公益性竞赛活动，唤起全社会对绿色家园的关注。
　　
2004年4月18日，招商地产以“可持续发展的理念与实践”为主题，在深圳举办了首届中外绿色地产论坛。此后，该论坛连续举办了八届。
　　
为了更好的推广员工绿色行为，公司建立了一套全面的员工绿色行为识别系统，包括办公区域的绿色装扮、办公环境及公共设施的环保标识，员工绿色行为的系列海报、漫画、电脑屏保及壁纸等，并在全公司范围内推广使用。
　　
同时，招商地产结合管理实际，积极利用每年的一些专题活动，将员工的绿色行为常态化。通过年度部署、专题策划和过程指导，将各项绿色行动常态化，使员工的绿色行为与自己身边的具体活动和工作实际紧密结合。
　　
在产业链上，招商地产在供应商的选择上也充分考虑低碳环保因素，优选绿色产品供应，建议供应商研发绿色换代产品。
　　
研究者的普遍评价认为，招商地产绿色战略的优势在于，它明确提出成为国内外领先的绿色社区开发商和综合运营商的目标；且已将绿色建筑真正融入企业战略，形成完善绿色建构体系，并在各级管理流程中落实绿色地产实施；相比主打绿色和科技、寻求产品差异化的房地产企业，招商地产绿色技术能够引领行业发展方向、具备行业前沿触角（如每年主办绿色论坛）。
　　
“今天，肩负绿色地产领航者的职责发起‘绿居行动’，让更多人行动起来，爱护我们居住的山海家园，让世界多一点绿。”招商地产的绿居行动倡议书上如是说。在招商地产看来，这不是一句简单的宣言，而是招商地产“百年招商，家在情在”精神的传承以及战略价值的再次挖掘和升华。