楼市降价的浪潮在限购短期内难以放松的预期下走向高潮。2012年最早举起降价大旗的城市，居然是在杭州，这个在历年宏观调控中几乎没有一次像样的降价，且城中最大开发商绿城集团又是楼市不降价典型的城市，在这轮“史上最严厉调控”持续一年有余之后，终于以一种“激烈并刺激”的降价进行回应。

从全国范围看，这已经是这轮调控以来的第二波降价潮，比预期中来得更早，也更为激烈。从各地反馈的情况看，这一波降价潮的起点都在降幅20%以上，杭州个别项目降幅甚至超过30%。但各地的表现亦不尽相同，杭州以一步到位的方式降价，获得了成交量的回升。北京从去年开始的阴跌，到现在房价普遍下跌20%，仍然没能得到购房者的认可，当然，这或许也与北京限购严厉且有“房票”的需求相对较少有关。

从开发商群体看，除了去年的中海、万科、恒大、龙湖等已经降价的开发商，今年又有保利地产、招商地产等加入降价的行列。降价潮蔓延已成定局。未来需要关注的将是，这一波降价潮能在多大程度上提升市场的成交量，市场又将以怎样的速度回暖？这将取决于未来调控政策的“松”与“紧”。