日前从广东省房协发布的《蓝皮书》获悉，30家在沪深交易所上市和16家在香港上市的广东房企资产负债率整体均值在60%左右，年度净利同比增长保持较高水平，但同比增速出现明显的下滑。

《蓝皮书》根据上述公司2007、2008、2009、2010、2011半年度及三季度的财务指标进行分析显示，从盈利能力来看，2011中期房企销售净利率平均值甚至达到20.66%，接近2007年的高点；

但随着房价增速放缓和融资成本不断提高，预计2012销售净利率难以继续上升；企业经营净资金流量从2010年中期开始已转负，企业投资额已超过销售收入。

网易财经注意到，根据近期房企年报数据显示，万科、中海等大型房企净利润同比攀升，但其净利率增速出现不同幅度的下滑。

2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。但2011年万科的结算净利率为15.01%，较10年微降0.51个百分点。该公司董秘谭华杰将下降因素归结为结算资源\市场调整以及营销管理成本费用等，预计今年毛利以及净利率还将进一步下滑。

在中国海外业绩会上，其公司主席孔庆平也指出，去年公司销售毛利维持在40%，而今年将维持30-40%之间，同时其销售额也保守定在800亿港币，2011年销售进入2012年结算资源已达到500多亿，而中海去年多个城市楼盘实现大幅下调，未来毛利以及净利率不免呈下滑。

广东省房地产行业协会秘书长王韶表示，预计2012年，房企销售现金流入量可能持续下滑，全年市场销售额下滑20%左右。

同时他认为2012年投资增速将不会随着当年新开工面积的减少而下调，全年仍会维持至少5%左右的投资增速，2012年销售现金流出将持续推高。