深圳住宅市场正在呈现逐月回升之势，但是土地市场仍是“倒春寒”。记者获得深圳市土地房产交易中心土地出让资料显示，在刚刚过去的第一季度，深圳无一块住宅用地成交。截至目前，深圳已经连续4个月居住用地出让为空白。

今年前三个月深圳总共推出了5块土地，但其中没有一块为居住用地。这5块土地包括2块商业性服务设施用地、2块工业性用地、1块道路+地下社会停车场库+地下商业用地。原本计划1月推出的3块用地一度中止成交，其中两块在2月时重出江湖，均获得成交。

从往年资料来看，这个时间段都算不上是土地市场的活跃期。记者发现，去年第一季度出让居住用地同样为零，而去年居住用地出让集中在5-9月的时间段，全年度共计出让11块居住用地，其中8块为保障房用地。此外，2010年第一季度仅在3月时出让了一块位于坪山新区的居住用地。

中国指数研究院认为，在房地产开发程度相对比较高的深圳，可供开发的土地资源相对稀缺，在政府对房产和地产的宏观调控没有松动的情况下，深圳土地市场面临着艰难的局面，去年深圳有住宅用地交易的月份为6个，今年恐怕难有改观。

此外，在价格方面，深圳一季度所推出的5块用地中，除一块中止出让，其他地块全部成交，但均为底价成交。而另两块同时中止的地块在再次挂牌时各自调低了起始价格，最终才以底价成交。

据中国指数研究院对土地市场的分析报告指出，零溢价率拿地已成为深圳住宅用地市场的普遍现象。据其分析，在市场持续冷清的条件下，面对不确定的市场因素以及对未来市场走势保持谨慎的态度，众多开发商均选择理性过冬的策略，整体拿地热情仍旧不高。