人民网上海5月3日电（记者孙小静）4月，上海二手房指数为2575点，较上月下降2点，环比下跌0.09%，跌幅比上月缩小0.04个百分点。较去年4月下降16点，同比下跌0.59%。这是上海二手房指数连续7个月环比下跌、连续2个月同比下跌。

在指数系统监测的所有板块中，54%下跌，30%走平，16%上涨。上海二手房指数办公室认为，4月市场仍由刚需及改善置业群体支撑但力度减弱，尤其是刚需前期集中释放后，购买力难以持续。看房量上升使部分业主心态变化，议价空间缩小，提价板块小幅蔓延；业主提价和楼市调控不言放松，助推了买方观望情绪上升。同时，一手房价跌势趋稳，不少刚需客转向一手房市场，分流了购买力。由此可见，二手房成交回暖的势头受阻，表现为冲高回落，以价换量的阶段性回暖行情结束。

4月16日，上海市长韩正明确表示，上海对房地产调控力度不减、政策不变，确保全年稳中有降目标的实现。楼市虽未见松绑，但微调已现，首套房贷利率8.5折浮出水面。

下跌幅度全面收窄

经统计，4月，上海市区全部8个区下跌0.10%，跌幅比上月缩小0.03个百分点，其中闸北下跌0.24%，杨浦下跌0.19%。

4个市中心区及浦东陆家嘴4月下跌0.08%，跌幅小于市区平均水平。这是由于涨跌交互，但跌价区域跌幅均大于全市平均水平，其中黄浦、静安、长宁分别下跌0.17%、0.12%、0.11%，徐汇反而上涨0.10%。

中高档房源的改善型增量需求和升级的刚性需求，对价格十分敏感。而一些业主将房源的议价空间从5%减至3%以内，部分房源甚至出现5%左右的提价。业主的提价举动影响了交易进度，使得原本稍有起色的市中心区再度转淡，改善型需求追求大户型、高品质物业，但由于缺少政策支持，相当部分改善客出手乏力。房贷优惠利率8.5折令首套房刚需受益，但积累刚需释放后，后劲不足影响了中高端市场的成交。

新兴城区4月下跌0.07%，跌幅比上月缩小0.06个百分点，跌幅是全市所有区域最小的。成交仍集中在150万元左右的低总价房源，此类房源的客户认可度高，交易进度快，上月起实施的普通住房新标准减税效应在新兴城区表现尤为突出，而8.5折房贷优惠利率也激发了首套房购买热情。4月，松江、嘉定近市区部分分别下跌0.14%、0.12%，宝山、闵行近市区部分均下跌0.09%。这些区域内一手房以价换量，也推动了小业主调低挂牌价以促进二手房成交，其中以小户型售后工房为多。

非新兴中心城区4月下跌0.09%，跌幅比上月缩小0.06个百分点。奉贤下跌0.11%，崇明、金山均下跌0.09%。尽管三区跌幅与平均水平相近或持平，但区域内金山新城下跌0.37%、金山枫泾板块下跌0.31%、崇明堡镇板块下跌0.27%，这几个板块地理位置偏远、买房客群存在局限性。

价格博弈重现观望

据统计，4月上海市128个板块中，下跌69个，持平38个，上涨21个。

下跌板块4月下跌0.24%，跌幅仅比上月缩小0.01个百分点，表现出跌势依旧。下跌幅度较大的板块有黄浦滨江、长宁天山、虹口四川北路和浦东陆家嘴等板块，分别下跌0.39%、0.37%、0.36%和0.28%。下跌板块较多在传统市区，受到4月市区数个一手房降价换量的影响，二手房也继续降价求售。

持平板块数量与上月相同，仍为38个。持平板块价格稳定原因有三：前期价格跌幅较大，短期无更大降价空间；板块独特性导致房源供应稀少、交投快速；大多位居内中环成熟居民社区，如浦东联洋、长宁新华路和虹口曲阳等板块。

上涨板块4月上涨0.25%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。浦东世博滨江板块上涨0.40%，但对岸的黄浦滨江板块下跌0.39%，成为全市价格震荡最大的概念区域之一。学区优质房源价格仍然稳中有升，如徐汇田林板块上涨0.41%，浦东三林板块上涨0.38%。尽管有业主挂牌涨价，但资源优势明显的房源，仍能在涨价后成交。不过，提高挂牌价的房源有相当部分是有价无市。

上海二手房指数办公室认为，经历了3月积累需求集中释放、成交量阶段性上扬后，4月二手房市场冲高回落，观望气氛再次抬头。以价换量，并非市场出现真正意义上的回暖。随着业主试探提价，或坚持原房价，买卖博弈再现，市场或将陷入二次观望的局面。显然，限购、限贷政策不放松，刚需购房只能保持市场低量，改善购房若无法持续入市，楼市的成交回暖只会是短暂行情。