据中安在线报道，"五一"小长假期间，合肥楼市掀起了今年以来最大一波入市潮，市场成交呈现"价跌量升"。

开发商加速推盘

"4月29日盛大开盘，精品婚房拼购全城"、"XX湖景房，载誉加推，新品房源特供"、"买房送家电，100%中奖，经典房源热销中"……"五一"小长假期间，合肥楼市掀起今年以来最大一波入市潮，据不完全统计，有19家楼盘开盘，4家进行认筹，楼市促销活动达50多场。市场态势似乎正中开发商下怀，不断传出"600人抢200套房"、"1小时劲销百套"甚至出现彻夜排队购房现象。

4月27日下午，合肥一楼盘售楼广场前，在"交2千元定金可冲抵1万元总房款，开盘当天额外享受99折优惠"的横幅下，很多购房者早早守候在选房区内不惜连夜排队，到次日上午8点半正式开盘时，已聚集了近千人。还有报道称，4月29日开盘的城东某楼盘，在27日就已有人排队。"楼市再现彻夜排队，我们要理性看待，不排除有开发商雇人排队故意炒作的可能。"合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，在开发商让利、房价下调及首套住房贷款利率回归基准等利好政策的刺激下，刚需们入市渐多，但这并不意味着市场真正"回暖"，开发商莫过早乐观。

从整体上看，合肥楼市处于价跌量升阶段。"自去年10月合肥房价首次出现环比下降以来，至今年3月已连跌6个多月，这说明宏观调控政策已渐显成效。"朱德开说。数据显示，我省合肥、芜湖、马鞍山房价均呈下跌走势。根据报告，4月份合肥住宅样本均价为5881元/平方米，环比3月份下跌0.86%；芜湖、马鞍山房价环比分别下跌0.97%、0.29%。这是合肥房价连续第6个月下跌，环比跌幅有所增大。

促销"噱头"花样多

"清尾，仅限10套！4590元每平方米起，送1500元每平方米豪装，最高优惠37万每套！"这是4月27日一都市报上合肥某楼盘打出的广告，减去装修，房价每平方米才3000多一点？抱着希望前去查看的刚需一族林同生却失望而归。

"被忽悠了。路太远，一来一回浪费了大半天时间。"小林说，在"豪装房"里，墙壁、地面、厨房、卫生间虽然都搞好了，不过看不出豪装在哪里。至于特价盘，基本都是小区内位置、楼层最不好的，售楼小姐极力推荐的非特价房源，均价5600左右，比特价盘高出1000元。"市场上'4'字头宣传的楼盘很多，但到达现场实际价格就高出很多，稍微中意的房源都没有降价。"

利用特价吸引关注是目前开发商普遍采取的促销策略。4月29日开盘以"5018元每平方米引爆东城"号称的合肥东城某楼盘，优惠后均价也在5900元每平方米。"买69平方米，送72平方米，真的太超值"，北城区一复式楼盘以"高得房率"吸引着购房者的目光，这也是开发商惯用的促销手段。目前，市场推出房源多数以120平方米以下户型为主，配合各种各样"脚踏实地"的优惠，"垫首付"、"赠面积"、"送家电"、"替还贷"等促销花招不断。

"买的没有卖的精。"业内人士提醒购房者，目前市面上很多楼盘喊出的降价，更多的是"噱头"，是开发商经常把玩的文字游戏，只为增加人气，刚需们决定看房时应先电话确认相关信息，避免耽误时间、精力和财力。

多数刚需慎出手

"合肥每年合理成交量在5万套左右，平均每月4000余套。从三、四两个月，月连续4000套以上的销售行情来看，前期被抑制的刚性需求得到释放。"朱德开说。根据房地产研究中心统计，4月份合肥共成交住宅5117套，与3月份的5943套相比减少826套，跌幅13.9%。不过，与去年的"金九银十"均未突破4000套相比，近两个月市场成交量确实有所放大。

不过，据记者随机调查，多数有潜在意向的购房者仍保持观望。"我打算以后回合肥，所以趁假期回来看看房子。"在上海上班的小赵同家人一起看了好几家楼盘，但他表示近期并不急于出手。记者了解到，像这种"考察型"的看房人不在少数。"经过几轮调控，现在购房者一般都比较理性，多数因为假期时间充裕来看房，并不会盲目做决定。"业内人士表示。

从楼市库存量也能看出端倪。合房网房地产研究中心数据显示，截至4月底，合肥楼市商品房住宅库存已经达53992套，各区住宅库存量仍在持续攀升。"消化库存已经成为今年合肥房企面临的难题。"该中心研究员刘国生预计，5月份新上市的楼盘数量较多，短期供应增加，5月的成交量总体来看应会延续4月行情，库存仍将持续增高。

"资料显示，一季度，A股市场149家上市房企中有78家出现业绩下滑，近3成房企亏损。同时，上市房企一季度整体净利润仅增长了0.18%。"通过全国情况比照我省，业内人士分析，中央近日再次强调房地产调控不会半途而废，房地产开发商的资金压力越来越大，房价仍有下降空间。