上海高端物业市场五月初数据出炉。据上海中原研究咨询部数据统计，5月1日至9日，上海全市共成交别墅129套、3.43万平方米，较4月同期分别大增101.56%、145.1%。而其中，总价为300-700万元的经济型别墅成为成交主力，共成交100套，比4月同期增加了3倍。

成交量大增与开发商给出的明确价格让步有关。位于上海闵行区马桥板块的旭丽花园在5月初共成交36套联体别墅和1套独立房源，至此，其214套房源已基本卖完。据了解，该项目交易均价为12688元/平方米，与同板块别墅类房屋的均价相比优惠幅度高达49%。

除此以外，港资房企与国企开发商近期在别墅市场的表现也不错。和记黄埔在南汇区周康板块的“御沁园”目前整体去库存化达88%，其价格优惠幅度达7.44%。而老牌国企开发商中华企业(600675,股吧)旗下的“莫奈庄园”自4月底开盘至今已揽得2亿，目前售楼处负责人称其去库存化率已达7成。据悉，除了开盘95折优惠外，“莫奈庄园”还赠送购房者车位。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，由于别墅类产品的客户群体偏窄、需求弹性大，大量库存所形成的去库存化压力比普通住宅要高，因此，5月初的这一波翻倍行情属产品线价格演绎的先行指标。他预计，接下来会有更多的经济型别墅项目作出价格让步。