今年以来，开发商纷纷推出了“清盘跑量”的策略，再加上首套房贷款利率的优惠、存款准备金率下调等信号的出现，很多购房者改变了心理预期，楼市开始有些转暖。5月宁波销售商品住宅创下自去年2月20日宁波新“限购令”实施以来单月的最高值。

经过3、4月份的低迷，5月的宁波楼市有了小幅回暖。

据宁波市房产交易中心“透明售房网”监测数据显示，5月宁波六区销售商品住宅超过1900套，创下自去年2月20日宁波新“限购令”实施以来单月的最高值，同比、环比升幅分别高达51%、47%。

售楼处人气回升

位于宁波南部新城的某楼盘，5月27日的开盘现场人气相当不错。记者在现场看到，当天一早，售楼处就来了近300位购房者。“8楼有吗？”、“10楼有吗？”几位购房者指着“房列表”上的房源问。“这幢楼除了1层和2层还有余房，其余楼层都已售出。”据记者了解，该楼盘在开盘前，就已经有不少的客户认筹。当天，该楼盘共成交200套，去化率达80%。

离该楼盘不远处，有一个将于6月底开盘的楼盘，其样板房于5月中旬正式对外开放。

上星期六，记者来到这个售楼处，看到售楼大厅和样板房里挤满了人，一个工作人员要同时接待好几组客户。“即使是工作日，也有好多购房者前来咨询。这两天是周末，人更多，我们人手都不够。”一位姓王的工作人员对记者说，“眼下楼盘价格相对实惠，优惠活动也比较多。加上我们即将推出的房源面积为98—139平方米户型，符合客户需求，所以有意向购买的人比较多。”

住宅均价创新低

据记者了解，今年3、4月份，宁波有不少房产开发商纷纷推出了“清盘跑量”的策略。在5月份宁波市区成交排名前十的商品住宅楼盘中，多为大幅降价的。其中部分降价楼盘与其前期成交价格相比，降幅最高接近4000元/平方米，这使得5月宁波楼市的成交量创新高、均价刷新低。

据中国指数研究院新发布的5月份“百城价格指数”，5月份受调查的宁波在售商品住宅销售均价13283元/平方米，较4月份微跌0.1%。从该指数看，今年以来，宁波商品住宅均价一直在13200元/平方米上下浮动，变化不大。据称，该数据采自于开发商的对外报价。

而据搜房网数据监控中心最新统计显示，5月份宁波市六区商品住宅成交均价为11530元/平方米，环比跌幅达到7.65%，创出近一年来的新低。据悉，该数据依据实际成交房源价格计算。

观望气氛开始减退

在宁波外企工作的张丽，刚刚在一售楼处签了购房合同。她告诉记者，她买的这套房位于宁波南部新城区，26层里的3楼，建筑面积92平方米。因为楼层较低，所以单价略低于整个楼盘的均价，为13050元。“这个价格在这个地段来说，相比前几年，下跌不少。我观望了很久，觉得现在买房是时候了，再跌也跌不到哪里去。”

和张丽一样，宁波一小企业主周先生最近也打算买房。“从5月中旬至今，我先后实地察看了5个楼盘，接下来打算从中选个性价比高的，就下单了。”在他看来，目前宁波的房价相对处于比较低的价位。“再低的可能性不大，毕竟现在的物价、各类成本都比前几年翻倍涨幅，而工资又在不断上涨。要想房价回到2007年，不太可能。”

“近两年的楼市调控已初见成效，再加上首套房贷款利率的优惠、存款准备金率下调等信号的出现，使很多刚性购房者改变了心理预期，楼市开始有些转暖。”宁波一大型房产公司营销部负责人向记者表示，“经历了多轮调控，购房者会更加理性地看待房地产市场，宁波楼市要出现前几年的抢购场面确实不太可能，但接下来几个月的销售情况应该会比上半年乐观。”